商业地产无序竞争时代正在终结

近年来，为适应国家房地产调控政策形势，很多开发商都调整了产品结构，加大了商业地产开发建设，一些地方甚至出现了商业地产的“井喷“。重庆的商业地产也在奋起追赶。在重庆商业繁荣的10多年内，其实都还存在一些无序竞争。随着江北嘴、解放碑、“天街”系、“星光”系等一大批耳熟能详的商圈、综合体的强势崛起，龙湖、金科、金融街等本地、外地地产大亨的开发、建设，重庆商业地产进入一个规模化和品牌化发展的时期，无序竞争时代正在终结。

商业地产发展迅猛 潜在隐忧值得警惕

记者从市房协获悉，今年秋交会参展的商业地产项目明显增多。本届房交会提供可交易非住宅面积为134万平方米，比春交会增加31.5%。其中，写字楼为84.1万平方米，占63%，商业用房为49.9万平方米，占37%。

“这体现出重庆商业地产的蓬勃发展和商业地产开发企业对房交会展销平台的高度重视。” 重庆市房产协会会长莫元春接受采访说，商业地产的迅猛发展，既是开发商顺应国家房地产调控政策，主动进行结构调整的结果，也是房地产业发展到今天，市场需求变化发展的结果。这两年一批本地、外地地产大亨的开发、入驻重庆，商业地产迅速进入一个规模化和品牌化发展的时期，竞争也因此更加激烈，在重庆商业繁荣的10多年内，重庆商业地产的发展也出现了一些不足。

比如：前些年的商业物业，不少存在着建筑设计，特别是层高、柱距、承重，不能满足一些现代商业业态需要，这些年有了明显改观，但却出现了小范围内大中型商业物业密集开发的情况。一些商圈的商业业态配置不够合理，有些必要业态缺失，有些有供过于求。在商业品牌方面，同质化竞争比较明显。新城区商业配套建设滞后，导致城市商业方面的基本功能较长时间缺失，区域决策生活、工作不便;中心城区主干道上的商业中心规模过大，车位配置不够，交通阻塞，影响商业物业的利用等等。

重庆钢运商业部总监唐健认为，重庆的商业地产相比上海、北京、深圳等一线城市还显得不成熟，缺乏科学的管理和全盘的规划，某些程度上也影响了重庆商业地产的发展。他说，但现在重庆已经开始有了这个意识，特别是解放碑、观音桥，南坪等区域相关管理机构正在对整个商业中心进行洗牌，洗出哪些低质商家，让更多的知名品牌商家入驻，这就是很好的发展趋势。

科学规划 合理布局确保商业地产规范发展

今年55岁的老周，退休后仍一直忙碌着。老周从重庆建工退休后，被一家民营建筑商高薪聘为总经理。老周说，他见证着重庆写字楼发展的历史轨迹：从最老的商住楼，到现在空间宽大的专业写字间，几乎每过五年，都会有一种全新的商业形态出现。

那么，重庆的商业地产行业到底应当如何规范发展?莫元春说，商圈的规划布局和规划设计，商业物业的建筑设计和业态配置，品牌的招商和后期运营管理，都必须更加科学合理，更有前瞻性，更加规范，才能适应市场和城市良性发展的内在要求。同时，要注重社区商业地产的配套和完善，才能方便市民的基本生活。

莫元春认为，要确保重庆的商业地产规范、健康发展，是一个庞大的系统工程，需要方方面面的共同努力。本次重庆商业地产TOP10评选活动，也是种种努力中的一部分。其目的在于，通过行业协会与本地公众形象良好的强势媒体强强合作，坚持公益、公正、公平、公开的原则，和科学专业的评选方法，通过群众打分和专家打分有机结合的方式，评选出一批优秀的商业地产开发企业、项目和策划运营机构。通过对它们的强有力宣传表彰，来树立行业标杆，进行示范和正面引导，用榜样的力量引领行业健康发展，激励那些后进的企业和项目学习先进，促进行业自律和科学发展。

戴德梁行重庆分公司总经理江冰河则表示，重庆商业地产虽有发展，但与沿海发达城市相比仍然存在差距，在什么样的时间点应该发展什么样的商业业态，在什么样的空间上发展什么样的业态，对于商业地产的发展都很重要。

提质提速 重庆商业地产进入规模化、品牌化

2011年，在政策调控的强势影响下，中国房地产的发展迎来了重大转折，住宅地产开始趋缓，商业地产市场一改曲高和寡的尴尬境地，成为众多地产大鳄们竞相涉足的领地。

把目光聚焦重庆，作为中国西部的中心城市，当龙湖地产三大商业战略品牌扩张推进、协信星光68高档商业中心亮相，金科进军城市综合体步伐不断加快，重庆商业地产“跑步向前”的时机，似乎已经到来。特别是万达、富力、华润、金融街等外地房企的进入，更是加速了重庆商业地产发展的步伐。

尤值一提的是，在江北嘴半径5公里内， 金融街、渝能明日城市、金融城、国金中心，甚至一江之隔的朝天门凯德项目，这一连串的名字，也勾勒出江北嘴这里商战烽烟四起的图景。

重庆市房产协会相关负责人接受采访表示，目前重庆商业地产正在向规模化，品牌化迈进的同时，也对商业地产的人才和服务等软件方面提出了更高的要求。

莫元春说，下一步重庆商业地产发展预计有这样几个特点：一是商圈的规划布局和建设进程都会更为科学合理。部分老商圈应当进行一些有利于交通畅通、提升商业环境的改造，增加文化内涵，充实休闲功能。新商圈的规划建设水平，包括与周边居住区的建设进程安排等，都会进一步改进和提升。其次商业物业形态的统筹协调会更受重视和加强。另外，商业地产的投融资方式、金融产品会更加丰富，更加灵活。区域内的商业业态配比会更加切合供求需要，更富有差异化，减少同质化竞争。