外墙保修比门窗保修长三年 幕墙如何保修

提要：李女士工作的地方在袁家岗中新城上城6栋，楼栋的外面就全是玻璃，当然，并不是完全封闭的，还开了一些玻璃窗。李女士说，一栋楼不可能没有外墙，而现在整栋楼的外面都是玻璃，那玻璃就应该算是外墙，所以应该按照外墙来计算。

李女士工作的地方在袁家岗中新城上城6栋，楼栋的外面就全是玻璃，当然，并不是完全封闭的，还开了一些玻璃窗。

都说玻璃墙采光好，可李女士却觉得有不小的安全隐患。“公司大约是从2009年开始在这里办公，已经有3块玻璃坏了，只修好了一块，另外两块物管就一直拖着，也不维修。”

玻璃去年9月就裂了一直没修

“窗子关不上，这个天真的有点冷。”我们看见，窗户是从下面往外推，窗户两边有拉杆连着窗框，窗子上端是与窗框相连。上周，因为天冷，有同事想把窗户关上，窗户就掉落了下来。幸好窗外有类似装饰的横条纹建筑物，窗户靠在建筑物上，才没有掉下楼。后来大家才发现，窗户上端脱落，右下边的拉杆也不见了，“从痕迹上看，应该是早就不见了。”

李女士说，上周窗户坏了以后，她给物业处打了电话，维修工来看了看，说没法修，然后又说已经不属于物业管了。其实，这样的情况已经不是第一次发生了，“公司会议室的一扇窗户，以前也是落了，后来也是物业的维修工安好的。”李女士说，而总经理办公室里，充当着外墙功能的一块玻璃，去年9月份突然自爆了，“我们也给物业公司去了函，希望维修，但直到现在都没有来修。”

物业：已过了保修期

昨天下午，物业工作人员来到办公室，其中一名维修工检查了一下，初步怀疑窗户脱落是因为五金件损坏。而根据李女士公司所属商品房的“两书”内容，门窗翘裂、五金件损坏的保修期限是2年。“这套房是2009年2月27日交付使用的，哪怕是去年9月份坏的玻璃，也已过了保修期。”

但李女士也看见，在“两书”保修项目中，外墙面这一栏的保修期限是5年。她说咨询过房管局，一位工作人员告诉她，像这样外面全是玻璃的情况，玻璃就相当于外墙了，如果过了保修期限，又不是人为原因损坏，是可以申请专项维修基金的。“但其实不用申请专项维修基金，因为这是外墙，还没有过保修期。”