城镇化提振我市房地产市场

从2009年以来，以前我们时常提到的“城市化进程”已经被“城镇化”取代，城市房地产市场的发展随着城镇化进程的进一步加快，逐渐被推到台前。目前，在我市65%以上的城镇化率已大大带动着房地产市场的阔步前行。

作为对相关产业带动作用最强也是产业链最长的行业之一的房地产业，受益于城镇化进程的还不止于此。近年来，在农村人口转为城市人口满足了住房需求后，必然会有相关的装修、家具、家电等后续消费。据介绍，房地产会拉动50多个行业，除去最直接的钢铁、建材、水泥等行业外，对于消费品的拉动作业也不可小觑。

我市房产行业有关人士告诉记者，城镇化在最近10年发展最为快速。根据西宁市人口变动抽样调查数据显示：2011年西宁市常住人口为222.80万人，其中城镇人口145.79万人，乡村人口77.01万人，城镇化率达到65.44%。城镇化进程呈现出明显的梯级特征，从定居落户的角度来讲，很多农村人首先是在周边的县城定居落户，然后小城镇的人就到城市定居落户。从这一趋势来看，今后城市在城镇化过程中面临着重要的发展机遇，这和目前的产业结构调整以及城市群战略的推动和实施有着密切的关系。

那么，随着城市各种新城开发、城镇化运动创造出大量实实在在的土地供给，开发商们被吸引纷纷逐利而来，无论是外地的还是本地的房地产企业在西宁这块热土频繁拿地，做起房地产项目，而省内各州县城镇人员也是纷纷或已入住西宁，或已开始瞄准西宁正在拔地而起的各个楼盘。据悉，目前，全市在建房地产项目投资已占全社会固定资产投资的22.02%。有专家认为：瞅准城镇化率不断提高这一机遇，选择增加对城市普通商品房住宅供给，对于房地产行业而言可谓是明智之举，只有这样才能做到保增长、调结构。