济南山景园小高层房顶多处渗水1间卧室4个渗水点

[提要] “我20年积蓄加上20年贷款才买了这房子，结果质量这么差”。近日，有市民向本报反映，山景园小区13号楼顶层，所有业主家中都存在不同程度的房顶渗漏水问题，多次反映后，至今仍未解决。对此，山景园物业公司表示，该公司一直在对此事进行协调，近日，该公司将再次向相关单位反映，争取将问题解决。

位于七里山西路的山景园小区。居民称房顶排潮管为后期安装。13号楼顶楼住户家中都发现类似渗漏水点。

住户反映：房顶保温层竟舀出7桶水

10月9日，记者来到该楼顶层住户家中采访时发现，有住户客厅房顶存在滴水情况，有住户家中房顶渗漏水点达7处，在1间卧室，记者发现4处渗漏点存在，每户家中房顶都存在多处不规则渗水点，导致房顶腻子和涂料起皮、脱落。一位住户告诉记者，当初购房时，他就发现其所购住房房顶存在该问题，物业称会尽快解决，至今，距离购房已过去两年时间，该问题不但未能解决，渗漏水点反而愈来愈大。

多次向物业公司反映后，物业部门也曾多次组织相关单位及人员，对房顶渗漏水问题进行维修，但未见成效。一位住户告诉记者，房顶维修时，将顶层瓷砖及相关层面材料打开后，在保温层发现大量积水，“3天时间，仅保温层就舀出了7桶水，房顶里面大量积水，怎么能不渗漏?”

多次维修未见成效后，相关单位向住户表示，他们请来建筑方面专家对此研究后，决定用一种防水透明材料将房顶全面涂抹。“但这亦未见效，房顶仍不停有新的渗水点出现。”该居民表示，该楼建造时，楼顶并未安装排潮管，在屡次维修不见成效后，相关单位才将排潮管安上。

业内人士：排潮管在后期加装作用不大

对此，同行的某建筑单位工作人员表示，排潮管应在房顶建造之初安装，并且每个排潮管之间，在房顶内部应有多孔管道相连，若仅仅在后期安装排潮管，对房顶排潮作用不大。该楼房顶渗漏水问题，是因屋面防水层不合格，造成应保持干燥的保温砂浸满雨水，且无法蒸发或疏散，长期滞留导致雨水渗透屋面楼板，造成室内顶棚渗水。若要彻底杜绝渗水现象发生，需将屋面砖和保温砂上部防水层剔除，将保温部分基本晾干后重新施工保护层及上部防水层，铺贴屋面砖。“物业方面也表示无可奈何了”，该市民表示，再次要求物业解决该问题时，物业表示，住户可以通过法律程序对相关单位进行起诉，“可我哪有那么多时间和精力?”房顶虽已维修多次，但至今仍未将问题解决，“这可是我一辈子的积蓄”。该市民担心，该楼若过了5年法定保修后，该问题便通过业主维修基金进行维修，“他们不会是在故意拖延时间吧”?

物业公司：保修期内不应由物业担责

对此，该物业公司相关负责人表示，该公司一直在对此事进行协调，此前也已维修过八次左右，但问题仍未解决，“按理说，水不应该进入保温层”，该负责人同时表示，在保修期内，该问题不由物业承担，但该公司将继续努力协调，向相关单位反映该问题，要求对问题房顶进行维修，争取将问题彻底解决。