房地产市场回升将持续

近日上市房企纷纷公布10月业绩。万科销售提前超千亿，保利冲刺千亿目标有望，恒大、富力10月业绩突出，越秀提早完成全年百亿销售目标，众多房企的靓丽成绩，证实今年以来市场的稳健回暖。

由于限购限贷政策的持续施压，房企这两年来面对种种困难和挑战，部分分析人士并不看好今年上半年市场出现回暖的可持续性，今年“金九银十”市场也屡屡被部分悲观人士看空。而事实上，不少房企自9月以来的成绩向市场交出了一份答卷。众多企业实现逆势扩张的事实说明，未雨绸缪，及时应对，灵活调整，完全可以安度行业调整期，并获得更好的发展空间。

笔者认为，尽管这几年房地产行业发展受到种种不利因素的影响，但当前社会及经济发展的三大趋势，决定了房地产市场在未来一段时间内整体依然向好。

首先是世界经济大环境在当前美国启动第三轮量化宽松，欧债危机未见根本性变化，日本经济持续疲弱的情况下，依然不甚明朗。而中国经济尽管受到拖累，但仍然成为解救世界经济的发动机。中国市场仍被看好，人民币升值趋势持续。在国际资本纷纷转进中国寻求更好的资金避险和增值途径时，房地产投资依然是一个很好的选择。以身边的粤港澳市场为例，随着港元兑换人民币汇率不断下跌，港人纷纷将港元存款转为人民币存款，而想方设法进入内地物业市场，也成为不少人的选择。近日广州再次强化限外令落实，对税单核查环节更趋严格，也是为了堵住交易环节中的缺口漏洞。可以预见，只要中国经济发展，人民币升值趋势持续，内地房地产市场也将继续成为境外资金青睐的对象。

其次，中国的城镇化浪潮决定了一二线城市房地产市场仍然是高地。大量农村人口涌向城市，首选依然是就业机会巨大、收入水平较高的一线城市。而产业人口的支撑，使得这些城市的房地产市场发展获得很好的承接力。尽管在过去几年内，以住宅市场房价调控为主的房地产政策调控，重点落在一线城市，但这些区域内的开发建设和市场成交依然获得增长。保利地产副总理余英就强调，凡是在2012年取得较佳销售业绩的大型房企，都是坚守一线城市重点布局，而转进二三线城市的房企，在今年销售表现反而未如预期般理想。

再次，在环球经济不景气的情况下，十八大后的中国经济继续调整转型，需要强化刺激内需的政策。房地产业尽管未获官方明确成为为支柱性产业，却早已成为民生话题焦点、经济复苏的关注热点，其影响力所在，是实实在在的拉动内需的支柱产业。可以预见，在以保证房价平稳而不出现剧烈波动的前提下，房地产市场将获得更多的支持，以拉动市场成交，进而推动上下游众多产业链增长。无论是从促进就业、改善民生、增加财政收入的多角度来看，鼓励房地产市场在明年进一步稳步发展，是政府必然的施政思路。