沈城房地产市场供需两旺

前三季度，全市商品房竣工和销售面积均创历史新高

2012沈阳冬季房交会暨中小户型房交会将于11月23日至25日在沈阳科学宫会展中心召开。很多市民关心：今年沈阳房地产市场发展形势如何?11月8日，记者从沈阳市房地产研究会获悉，今年前三季度，沈阳楼市持续向好，开发商和住房消费者对楼市前景信心不断增强。前三季度，全市商品房竣工和销售面积均创历史新高，房地产市场供销两旺。

开发商对楼市信心十足

据沈阳市房地产研究会常务理事周世昌介绍，今年以来，沈阳房地产市场一直保持平稳发展态势。在沈的开发企业对沈城楼市的发展前景依然看好，开发建设力度不减，房地产市场保持了蓬勃的发展势头。中国指数研究院发布的全国2012年前三季度数据显示，沈阳市土地成交面积在全国主要城市中位居第四，仅低于天津、武汉和上海;商品住宅用地成交面积位居全国首位。

1～9月份，全市房地产开发投资同比增长14.6%;全市房屋新开工面积同比增长36.4%;全市商品房竣工面积同比增长36.8%，比全国平均水平高20.4个百分点。前三季度沈城楼市的供应量接近去年高峰期水平，商品房供销比达到1.24：1，处于比较理想区间。

沈阳房地产市场由于以刚性需求为主，投资投机性购房比例很低，市场运行平稳，供销两旺。今年前三季度，我市商品房销售面积和金额都创下近几年新高，9月份商品房销售面积达到182万平方米，是今年单月销量最高的一个月。

四大因素助推楼市信心

专家认为，沈城楼市供需双方信心不断增强主要有四大因素：

一是得益于沈阳经济较快发展，就业容量扩大，外地人购房比重增加。近几年，沈阳经济全面振兴，发展较快。大量来沈就业外地人成为拉动沈阳住宅市场需求的重要力量。今年1～9月份，外地人购房占全市销量42.2%，同比增加2.6个百分点。

二是得益于居民收入增加，住房支付能力增强。随着经济的较快发展，沈阳城市居民的收入水平不断提高。2011年沈阳市城镇居民人均可支配收入达到23326元，同比增长13.6%。居民家庭社会保障进一步完善，保障水平提高，保障面扩大，后顾之忧减少，住房消费能力增强。

三是得益于城市基础设施和公共事业日趋完善，生态环境日新月异。城市面貌的改观，提升了城市的竞争力和辐射力，吸引了全国知名的开发企业在沈投资开发。生态宜居城市的建设和知名开发企业的品牌楼盘，又刺激了购房者的消费欲望，提振了市场信心。

四是得益于沈阳商品住宅供应充足，在同类城市中房价偏低。沈阳楼市以自住性为主体，投资投机性购房比例较低，所以，多年来房价平稳增长，没有出现过大起大落，房价绝对值也远低于同类城市水平。今年前三季度，我市商品住宅均价同比稳中有升，部分持币待购的消费者逐渐看清市场走势，积极出手，促成了三季度销量的大幅回升。