外资进入房地产巅峰

第三季度外资参与大宗交易升至36%

易城中国日前发布的第三季度《一线城市大宗交易指数与趋势》显示，房地产市场股权交易频繁，行业洗牌渐行渐近，美国第三轮量化宽松政策(QE3)的实施或将引发外资流向房地产大宗交易市场，第三季度外资参与大宗交易的比例从第二季度的16%上升至36%。

外资交易物业集中上海

根据易城中国监测，政策影响下的房地产大宗交易成交案例具有聚集效应，经历2012年第一季度对经济与政策预期的观望，大量以自用需求与收购合并为基础的房地产大宗交易集中出现于第二季度，形成2012年前三季度整体的交易高峰。第三季度总体成交单数与金额同第二季度相比虽有所下滑，但投资者构成较为稳定，尤其是自用需求的投资者仍然活跃，可见经济增速放缓的预期并未显著影响房地产大宗交易的步伐。

报告显示，今年第一季度新增交易2单，成交额合计3.95亿;第二季度新增成交5单，成交额由原本的315.7亿增加至384.6亿，远超预期。在市场平稳发展的背景下，第三季度大宗交易形成“自用”、“并购”及基金对项目“优选”三分天下的特点。据不完全统计第三季度四大城市大宗交易共计28单，交易金额达到194.4亿元。统计数据显示，第三季度四大城市28单成交案例中，85%以上位于非传统核心商务区。

针对外界不断有外资撤离中国房地产市场的传言，易城中国副总裁尹宝军表示，外资的投资热情并未就此消退。第三季度外资参与大宗交易的比例从第二季度的16%上升至36%，其中大部分交易物业位于上海。

境外股权交易再度升温

9月14日，美联储启动了第三轮的量化宽松货币政策(QE3)。报告表示，此次QE3的指向性非常明确，最终会流入具有政府背景的住房抵押贷款公司手中。QE3推出后，人民币可能随美元的贬值而升值，或将促进外资进入中国房地产交易市场，因此未来的一段时期内，预计外资在大宗交易舞台的活跃度也会由此而增强。

在外资基金中，全球最大私募股权公司黑石集团近日表态引发各界关注。去年9月，有媒体报道称，黑石集团已同意将所持有的上海某购物中心95%的股权出售。这是黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。黑石集团在中国房地产市场沉寂下来，不过，黑石近期一位高管表示，未来将较为积极地参与内地房地产投资。

易城中国副总裁柳费国表示：“同2011年‘高热’的房地产大宗交易市场相比，2012年的交易更加回归理性，无论是自用需求投资者对办公选址的考量，还是机构投资者与开发商对物业的筛选，其投资交易行为更具战略性。我们预期中国房地产调控政策仍然持续，限购、限贷依然是调控的主流，QE3预期将使国内输入型通货膨胀压力进一步增强，但其带来的热钱效应对房地产住宅市场的影响是有限的，而随着美国房地产市场的复苏，现金流很可能再度流向房地产大宗交易市场，境外股权交易有可能将再度升温。”