三季报即将收官 地产板块业绩喜人

截至昨晚，2012年三季报披露大戏将收官。由于经济基本面状况不理想，A股上市公司三季报“成绩单”不理想早在投资者预期之中。不过，医药、白酒、房地产板块业绩超预期，特别是房地产板块，在楼市调控政策丝毫没有放松的情况下，三季报业绩却普遍迎来大涨，成为三季报中难得的亮点。

受房地产板块三季报业绩超预期提振，昨日大盘在房地产板块护盘下，震荡走高，结束了大盘持续下跌的态势。截至收盘，沪指报2062点，微涨0.17%;深成指报8394点，涨幅为0.21%。业内人士指出，地产板块此前调整充分，目前板块估值优势进一步凸显，并且技术上也基本调整到位，因此后市应该会有不错的表现，建议关注业绩增长明确的龙头股。

地产龙头业绩超预期

昨日，地产板块“四大花旦”中的保利地产和金地集团发布了三季报，两家公司均在第三季度取得业绩的大幅增长。随着保利地产和金地集团三季报的发布，房地产板块主要上市公司的三季报披露基本结束。在各个行业普遍不景气的大环境下，房地产板块三季报业绩超预期，殊为不易。

其中，保利地产今年前三季度实现营业收入约313亿元，同比增长43.52%;净利润约38.2亿元，同比增长10.21%。而今年第三季度，保利地产实现净利润约13.1亿元，同比增长94.96%;金地集团前三季度实现营业收入约117.4亿元，同比增长80.67%;净利润约9.2亿元，同比增长71%。第三季度，金地集团实现净利润约4.18亿元，同比增长逾271倍。

而此前，“四大花旦”中的万科和招商地产，三季报表现同样靓丽。其中，万科前三季累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。前三季度，万科累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元。万科董事会秘书谭华杰表示，公司今年的推盘量前低后高，相当部分的推盘集中在第四季度，随着这批新盘的入市，全年销售增长当无悬念;招商地产前三季度共实现营业收入161.46亿元，同比增长29.45%;实现净利润24.19亿元，同比增长16.03%，成为“四大花旦”中表现最差的龙头。

地产企业三季度积极拿地

受靓丽业绩鼓舞，大型房地产企业今年第三季度在土地市场上频频出手，土地储备得到极大扩充。其中，金地集团获取了西安、沈阳、余姚、北京等一二线城市共计6幅地块。截至季报期末，金地新增土地储备125万平方米，金地集团称，新增项目将进一步优化公司的土地储备结构，有利于提高公司未来的周转率。保利地产目前共有在建拟建项目156个，总占地面积3361万平方米，总规划容积率面积6385万平方米。此外，中国建筑前三季度新购置土地约598万平方米，期末拥有土地储备6330万平方米。

海通证券分析师刘文辉表示，未来房价可能以稳为主，资金雄厚的房地产公司可能会越来越胜出，建议投资者更多关注一线的房地产公司。

不过，上海宝华集团副总裁杨健也提醒投资者，上市房企今年三季度销量大幅上升，是由于去年基数低的缘故。“去年三季度是楼市调控最深入、市场成交最差的时期。因此，今年三季度各大房地产上市公司业绩呈现高速增长态势。但如果与2009年相比，可能各项指标都是负增长。”

绩差股“地雷”频引爆

地产板块三季报业绩喜人，使得地产股近期以来走势较为强劲，成为护盘的主力。昨日大盘能够收红，地产板块的支撑功不可没。截至收盘，地产股涨0.8%，涨幅居前，个股涨多跌少，华业地产涨9.37%领涨，泛海建设涨6.47%，“四大花旦”中的招商、保利、金地涨幅都超过2%。在弱市行情下，投资者对绩优股的认可度更高。

在绩优股受到青睐的同时，绩差股自然成为抛弃的对象。

“业绩地雷”年年上演，今年也不例外。前日晚间，仁和药业、湖北宜化、用友软件等上市公司发布了业绩不及预期的三季报，其中，用友软件前三季度净利318万元，同比下降97%，并在今年第三季度出现1.31亿的巨额亏损。由于这些公司业绩不及预期，昨日开盘后股价就一路走低，并封于跌停板，特别是用友软件，由于三季度的巨亏，昨日更是从开盘伊始便被牢牢封于跌停板位置。

渤海证券分析师张力指出，随着投资者越来越成熟，更多投资者都会选择绩优股作为投资对象，特别是在市场大环境不好的情况下，绩优股的安全系数相比题材股要高出很多。因此，那些业绩变脸的个股股价大幅下挫甚至跌停，也是情理之中。建议投资者不要轻易去碰绩差股，特别是业绩大幅变脸的个股，以防被套。