国家对房地产的调控方式将有所变化

28日，以“产城融合，香坊先行”为主题的哈尔滨香坊新城发展高峰论坛在哈尔滨举行，在此期间，中国房地产协会副会长朱中一先生接受了新浪乐居的专访，朱中一认为，上一轮楼市的宏观调控目标基本实现，房价已经进入了相对稳定的阶段。下一步，国家将会有新的调控手段出现。

房价已经进入了相对稳定的阶段

国家统计局哈尔滨调查队发布最新数据显示，1至9月份，哈尔滨市新建商品住宅价格趋稳，指数为100.0，比上年同期回落5.1个百分点。按照建筑面积划分的三类户型中，90平方米及以下和90至144平方米新建商品住宅价格与上年持平，144平方米以上新建商品住宅价格下降0.2%。

朱中一说，从目前来看，房价基本回归了理性，但是，国家对房地产行业的科学规划，规范市场秩序，让价格合理的回归，都是为了促进房地产行业的长期稳定和可持续发展。上一轮宏观调控的成效很显著，但我们也要看到，调控的目的绝对不是为了打压房地产。而是要让长期稳定和可持续发展。

朱中一援引温家宝总理关于房地产宏观调控的讲话指出，要抓紧研究制定符合我国的国情，系统配套，科学有效，稳定和可预期的房地产市场调控政策体系。朱中一认为，温家宝总理的提法比较新颖，说明我们的调控的方式和政策措施会逐步完善。

对于今后一段时期内，国家对房地产的调控政策是否会有新的变化，朱中一说：“调控手段从长期讲，还需要逐步的完善。今后会更加注意市场和法制的手段”。

养老地产：市场很大，形势比较严峻

谈到养老地产，朱中一认为我国现在面临十分严峻的老龄化问题，养老地产应该顺势发展，如经仔细调研，合理规划，养老地产的市场会很大。

养老地产应该得到国家和开发企业的重视，朱中一说，从2011年起，中国的老龄化步伐在明显加快，日本的养老事业和养老地产有很多的经验，从2000年以来，日本养老事业和养老地产得到了快速发展，中国在这方面有很多的经验需要向日本方面学习。

朱中一分析认为，一种情况是我们国家人民基本处于未富先老的情况;第二是我们目前的家庭结构是421的家庭人口结构，这给养老问题带来很大压力;另外一方面，我们国家的养老保障制度有待完善，国家出台了一些相关优惠政策，我们希望这些政策能够逐步落实到位。

朱中一说，养老地产的问题是中国房地产业协会将要研究的一个重要课题，在养老地产方面要求加快住建，建立以居家养老为基础，社区服务为依托，机构养老为支撑的养老服务体系。

为此，中国房地产协会将要开展养老地产的课题研究，制定相关标准，同时建设示范性项目此外还要，吸收国外经验、进行国内人才的培训、培养。

商业地产开发不要盲目前行

去年以来，商业地产在住宅地产销售低迷的时候，曾一路热销。对此，朱中一认为，商业地产的热销和政府的优惠政策，以及城市化进程密切相关，但是，不能因为政府给了很多优惠政策，而一味的建设城市综合体等大型商业社区。

因此，朱中一说：“商业地产的门槛比较高，没有那么高的运营基础和管理经验的企业，不要轻易进入商业地产的开发领域”。

如果房地产企业想要投资商业地产，朱中一建议，要从以下两个方面来进行考察。“任何地产都要有总量基本平衡，结构基本合理的问题，多了以后，老百姓的购买能力就那么些，超出老百姓的购买能力，就会出现问题。”朱中一说：“这就是说要对区域发展要进行细致深入的调研，还要考虑到政府对该区域的发展规划以及政策支持”。

另一方面，商业地产大多是自己持有，出租经营，朱中一建议，这种情况下就要重点考虑在运营和管理方面，以及人才的引进和储备等是否能够达到要求。