房地产还是朝阳行业 会持续到2030年

“地产大嘴”、华远集团董事长任志强昨日在深圳表示，房地产在中国目前还是一个朝阳行业，这种朝阳至少会持续到2030年左右。

任志强是在深圳出席某杂志社举办的“中国实效管理总裁论坛”时作以上表述的。任志强得出上述结论的理由是目前中国的城市化率还只有50%。而从国际上上百个国家的样本来看，只有城市化率达到70%以上，房地产增速才会放缓。

任志强分析，按中国政府提出的每年0.8个百分点的城市化率要求，即使按中国每年实际1.25个百分点的城市化率计算，要达到70%的城市化率，中国也得到2030年左右。

对于房地产是不是会从一个高速增长的过程变成衰落过程，任志强认为不会，他表示，最多到2030年时总量会下降，但总量下降不等于房地产行业没有或者不发展了，仅是从大量新建住房变成以二手房交易和改造交易为主，也仅仅是交易方式发生改变而已。

任志强称，根据他的观察和得出的结论，从城市化率来讲，中国三四线城市的城市化率其实30%都没达到，二三线城市的城市化率也才刚刚达到50%，一线城市基本上住宅变成高端，已经接近60%的城市化率了，因此可以说，城镇化仍然是中国未来发展过程中的重要组成部分。任志强诙谐地举例说，中国某个10万人的小城镇，机场里擦皮鞋的摊很多，而机场的物业本应该是很贵的，这说明那里还有很大的发展空间，还可以带来很多人的就业。

任志强表示，尽管今年中央政府有这么严厉的调控措施，但是单行业能保持15%以上的投资增长率的只有房地产，到目前为止中国房地产依然是支撑中国经济最稳定的行业，比任何一个行业的波动性都小。

“我现在也认为茅于轼老师说的是对的，商品房就是给富人盖的，保障房就是盖给穷人的。”任志强在论坛上明确声援茅于轼。早在2008年年底，经济学家茅于轼就公开表示，房子是造给富人的，跟其他所有的商品一样，都应该卖给有消费能力的人。但此观点一直以来备受市场争议。