三季度房地产库存再升

中国指数研究院昨天发布的最新报告透露，今年第三季度国内房地产市场投资开工增速下行趋势停止，重点城市价格继续上涨，9月推盘激增，但成交回落，库存再次上升。二手房成交同比大增近七成，价格持续上涨。土地市场供求状况有所好转，楼面均价及溢价率回升。企业销售业绩环比下降，但仍明显好于去年，拿地更加积极。分析人士预测，四季度房企将加大推盘力度，成交有望稳中有升，价格将企稳。

供应激增成交回落

北京、上海、广州等重点城市三季度上市量环比增长19.3%，同比上升8.2%，9月更是达到2010年以来最高水平，环比和同比分别增长60.1%和14.1%;供应激增而成交回落，导致多个城市可售量在9月底再度回升，出清周期今年以来也首次出现延长。价格方面，刚需项目低价入市或降价带动热销后，开发商普遍试探性提价，知名企业中高端项目依靠品牌影响力、地域优势热销，价格稳中有涨，百城指数于6月止跌并连续4个月上涨，但8-9月价格上涨幅度和范围并未扩大。

二手房成交增七成

三季度十大城市二手房成交量相比二季度增长23.2%，同比大幅增长68.0%，绝对量达到2011年以来最高水平。8-9月同比增幅超过新房，但整体来看，前三季度二手房成交恢复力度仍不及新房。

十大城市主城区二手房价格从3月开始环比上涨，截至9月累计上涨8.6%，9月同比也首次转为上涨，多个城市价格已超过去年同期或历史高点，价格走势强于同期新房。

各地楼面地价回升

三季度，全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降12.1%、18.6%，北京、杭州、成都等一线和二线热点城市成交量恢复明显。在热点城市部分高价地块成交的带动下，住宅用地楼面均价环比上涨19.6%，9月创下2011年以来新高;住宅用地平均溢价率提高至10.2%，其中9月达13.3%，是去年9月以来的最高水平。

前三季度，十家代表企业销售额和销售面积同比分别增长10%和14%，其中第三季度企业销售业绩普遍低于二季度，但同比仍大幅增长。近半数代表企业年度目标完成率已超80%，世茂、中海已提前实现或接近全年目标，保利销售额也已超过去年全年。在拿地方面，三季度企业拿地热情回升，十大代表企业拿地面积环比增长33%，但同比仍下降7%。万科、龙湖等品牌房企拿地最为积极，而世茂、碧桂园、富力等拿地不多。

中国指数研究院预测，四季度，由于房地产政策方向不变，楼市供应增加将进一步促进成交量惯性回升，预计多数城市成交量环比会温和增长，但不同城市情况将继续分化;价格则将是稳中有升，不会出现全面大幅上涨局面;土地市场将更加活跃，投资开工等指标进一步企稳回升。