今年楼市高峰已过 购房者重回观望

9月以来，房地产市场的观望气氛，在黄金周表现得更加浓厚。

据某研究中心监测，全国54个城市10月前7天，新房成交量较9月份同期下降75%，较去年同期微降3.7%，较2010年“十一”期间下降近三成。其中二三线城市成交量较去年“十一”期间出现上升，而一四线城市出现下降，四线城市跌幅明显。二手市场表现亦不尽如人意，监测的6大城市10月份前7天较9月最后一周大幅下降约67%，较去年同期下降约61%。

北京市住建委在“十一”期间暂停网上签约，没有整体数据的统计，从记者了解的情况看，有少数楼盘销售情况较好，多数售楼处门庭冷落。北部地区9月热销的几个项目，节日期间的售楼处也难得看到购房者。

业内人士认为，十一黄金周成交的大幅下滑，表明9月份以来楼市观望态势正在蔓延。研究数据显示，9月，一线城市新建商品住宅成交面积为324万平方米，环比下降14%。成交量在2012年6月份达到成交顶峰后，近几个月呈现波浪式下行的态势。

业内人士杨红旭称，9月北京和深圳成交量环比均下降近三成，一方面由于8月基数较高，另一方面受前几月资金面及市场氛围的变化，部分开发商的销售策略趋于保价，逐步减少的高性价比楼盘，也使购房者入市的积极性转弱。

一位品牌开发商营销总监也感受到楼市的观望情绪。他表示，金九银十原本由于季节景观性极好，是房地产销售的传统旺季。但由于政府换届日期临近，购房者开始出现迟疑态度。另外，购房者目前普遍认为，近期房价不会再上涨，所以他们开始从容选择楼盘，没有以往的恐慌性购房心态。

另外，值得注意的是，为了完成年底销售业绩，10月将成为多数企业决战的最后期限。伟业我爱我家监测数据显示，北京10月计划开盘项目达到34个左右，包括北五环的北京城建·世华龙樾、西南三环外的海淀九号、西南四环的万科蓝、东四环的公园1872、顺义的中铁花溪渡等项目。