解读房地产市场的走势

时间真的走的很快，我们还没在五月的“回暖美梦”里清醒，这房地产人期待的“金九银十”就到了。从五月到九月，德州的楼市确实“暖”了，从遥远的县城到天天擦身而过的城区项目，每一个开发商都有比“微笑哥”更美的表情，他们也开始从心里舒了一口气，感受着回暖带来的美好味道。

中国国家统计局数据显示，2012年7月份，70个大中城市中，新房房价环比上涨的城市超过70%，增至50个，上涨城市数量比6月份增加了一倍。同时，环比下降的城市仅9个。那么是否意味着楼市回暖了吗?特别是北京、南京等地楼盘最近频频出现热销，甚至有一些楼盘出现了连夜涨价。

近期楼市回暖，首先是因为国家宏观调控从调通账转为稳增长为主，这使得市场信心发生了变化;在购房者信心有所回升之后，国家货币政策也出现变化，出现了下调存款准备金率、降息措施;这两个因素再加上大部分房地产企业正在用打折促销的方式剌激交易量的回升，这就使得近期楼市有所回暖。虽然目前的市场行情还没有出现很大的好转，但房地产最坏的时期已经过去，且今后仍然有发展空间。

对于房地产市场的走势，笔者认为：三季度，房地产市场将进入一个稳中微升的阶段，因为很多开发企业会紧紧抓住这个好的销售季，更多的推出存量房，回收现金。所以，房价不会大涨和大跌的现象。因为大涨害怕抑制了刚刚抬头的销售态势。更因为看见了销售回暖的态势，期望得到更好的价值而不会大跌。

那么很多人会问，房子的美好时代又来了吗?房子又会慢慢回归到一个“火”的时代吗?如果现有的存量房一直卖下去，销售的节奏保持不变，估计明年五月前，会消化掉现有的存量。但如果再有新的项目陆续开工，扩大存量，那这个美好的时代会遭受积压，美好的感受就不再丰满。很多人会认为，中国的地产市场在国家控制之下，在大家的购买理性成长之后，房地产的发展空间会越来越小，我不这么认为，那到底地产市场接下来是豁?是活?是火?还是祸?

豁，老百姓长期等待的调控没有得到预期的结果，豁出去的心态来完成刚需，开发商在楼市长期的低迷之后，迎来一个看似“春天“的开始，豁出去的心态来推出存量，这一豁，就造成了供需 “小旺”，对于老百姓，房子买到自己的手里，就成了宝。对于开发商，房子卖出去，就成了钱。

活，中国不能接受一个萧条的房地产市场。从中央到地方政府到市场，谁都不希望萧条成为中国市场的状况。尤其是长期间的萧条，无人期盼，无人接受。