商业地产成造富机器1．5线城市供应量暴涨

随着国家楼市调控政策的日益收紧，国内住宅市场中尤其是投资性需求受到严重打压，但正得益于此，楼市资金被迫开始大规模流向商业地产市场，商业地产取代住宅地产成为新的造富机器。

10月9日，《2012胡润房地产富豪榜》在上海发布，一直深耕商业地产的万达集团董事长王健林以财富450亿元成为“胡润房地产富豪榜”首富，这是王健林三年内第二次名列房地产榜首富。而近年来一直持续加码商业地产的龙湖集团吴亚军家族则以财富350亿元排名第二位。胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示：“在房地产宏观调控下，大型开发商更倾向于综合地产开发。”

商业地产老大王健林再次成为地产富豪榜首富的消息，让商业地产市场再度受到人们的关注。

商业地产将两极分化?

近年来，随着楼市调控的不断加码，越来越多的房地产大鳄开始把经营重心转向商业地产领域，由此引发了市场对商业地产投资过热的担忧。

尽管如此，在一些高速发展的城市里，商业设施匮乏却依旧是现实。而业内人士也认为，与住宅投资易受宏观大环境影响不同，商业地产项目能否成功，主要取决于项目定位，所在区域发展等微观问题，专业属性较强。

而在总体投资过热的时代里，这些蜂拥而上的商业地产项目，或许将面临着两极分化的不同命运。

根据《2011-2012中国商业地产发展报告》显示，2011年全年，无论新开工增量还是销售增速，商业地产的表现都远超于住宅。其中，办公楼新开工面积大幅增长46.20%，增速提高17.6%;商业营业用房销售额也增长了23.7%。

2012年，商业地产的“繁荣”发展景象遍布全国。据21世纪不动产上海公司数据：2012年上海将有22个商业综合体项目入市;北京预计有17个零售商业地产项目入市;在深圳，大型集中式商业项目面积在未来5年将增长87%，接近翻倍。

而在成都，同时在建的商业综合体项目达到100多个，其中市区57个，面积规模达到3400万平米左右的体量;今年至2015年的项目中，最小的也在13万平方米以上，未来四年还将有1545万平方米的体量入市，从增速、体量和开发商级别而言竟已全面超越一线城市。

这么大的投资量与发展量，市场消化得了吗?

多位专家已对此发出警示。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平就曾多次指出，商业地产的发展应当与城市发展、人口规模、消费能力等实际因素相协调。