烟台金九平淡开局 房地产开发商陷囚徒困境

“金九银十”成2012开发商揽金的最后时刻，而金九季的平淡开局，打破了开发商的高预期。尽管9月初10个楼盘扎堆拿预售，项目开盘活动频繁，但市场仍然不给力，购房者观望，开发商陷囚徒困境。
　　
　　高新区一楼盘开盘日销售中心挺冷清
　　
　　经过前期一个多月的宣传铺垫，高新区邻近莱山一中的楼盘金海名园16日开盘了。在莱山区上班的小张是今年刚毕业的大学生，他一直想在单位附近买一套小户型的房子。得知这个楼盘有50多平米的小公寓，他便于16日上午10点半来到该楼盘的售楼中心。
　　
　　“售楼中心外面大约100来人在看节目，售楼中心里面却冷冷清清的。”小张看到，该售楼中心内只有不到十个人，三三两两地围在沙盘前。他了解了一下，这个楼盘卖到7200多元，在同区域的楼盘里售价属于名列前茅，价格有些高。
　　
　　在开盘现场小张还发现了一件挺有趣的事，很多看节目的市民手中都拿着礼品券，大约11点多，他们看完节目领完礼品就散了。原来这些人之前曾经到该楼盘售楼中心了解过项目情况，接到置业顾问的电话来参加楼盘的开盘活动。
　　
　　开发商陷囚徒困境金九难火
　　
　　早在8月末，烟台楼市已弥漫紧张空气。开发商扎堆拿预售，楼市集中放量，存量房数量冲破58000套后，又迅速冲破6万大关。据烟台房产交易网数据17日数据，烟台楼市入网项目总数达305个，总房源数达99156套，未售房源达61036套。
　　
　　据金石投资总经理陈哲分析，开发商陷入了囚徒困境。在7月楼市形势好转时，个别开发商的试探性涨价上演成集体涨价行为，结果导致8月份的成交量明显下降。在政府严格调控楼市的情况下，开发商有了前车之鉴，9月楼市不会上涨。目前楼市绝对供应量在增长，9月的成交量或许微涨，但成交率不会高。
　　
　　9月已有康和新城、海屿公元、奥林峰情、金海名园等楼盘开盘，从市场反馈的情况来看，金九平淡开局，或将延续去年的铜九之势。