2012年8月中国房地产百城价格指数发布会

中国指数研究院、中国房地产指数系统于2012年9月4日下午在远洋大运河商务区营销体验中心召开“2012年8月中国房地产百城价格指数解读暨房地产市场‘金九银十’趋势探讨”。远洋、中海、众安、金昌、融策等知名开发商、投资商受邀到场参加讨论。会议解读了2012年8月房地产百城价格指数的变化情况；解析重点城市楼市的具体表现以及探讨房地产市场“金九银十”发展趋势。
　　
　　同时，中国指数研究院权威发布《2012年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，该报告显示：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，与去年同期相比下跌1.49%，连续第8个月同比下跌，跌幅继续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5775元/平方米，环比下跌0.43%。
　　
　　会上，中国指数研究院杭州分公司研究总监高院生对8月杭州房地产百城价格指数变化情况进行了专业解读。
　　
　　8月住宅成交量继续下跌，但整体仍高位运行
　　
　　随着开发商推盘节奏的放缓，加上部分楼盘开始稳步提价和淡季等多因素影响，8月杭州商品住宅成交量环比继续下跌，共成交6407套，成交面积达69.48万平方米，成交面积环比下降27.67%，但同比增长261.87%，整体仍高位运行。2012年1-8月杭州商品住宅累计成交45160套，成交面积为485.43万平方米，达近三年的最高水平。区域成交方面，8月余杭区出现放量成交，几乎占到成交总量的4成，其它成交主力区域为萧山、江干和下沙，分别占比13.90%、11.59%和8.78%。
　　
　　开发商放缓推盘节奏，新增供应量回落
　　
　　经过前几个月的热销后，部分开发商有意放缓推盘节奏，为接下来的“金九银十”做好准备。据统计，8月杭州新批售商品住宅5746套/63.29万平方米，上市面积环比下降30.3%，但同比增长36.93%，供应量有所回落。从板块来看，8月推盘主力集中在余杭与萧山两个板块，分别占到了总新增供应的54.3%和16.5%，主城区内，下沙、滨江和拱墅房源推出相对较多。2012年1-8月杭州商品住宅累计新增供应40475套，面积达461.95万平方米，新增面积同比上涨8.14%。