佛山家居建材行业 从专业街到多业态共存

　　2003年，大佛山五区合并，佛山楼市焕发出全新活力，下游的建材、家具零售行业随之步入快速发展时期。2011年，佛山出台房产“限购令”，一定程度上放缓了家居行业前进步伐。近十年来，行业的发展轨迹如何？未来路在何方？这些都是值得关注和探讨的问题。
　　
　　尽管任何一段历史都有它不可替代的独特性，可是，2002年—2012年的佛山，却是最不可能重复的。面积仅为77平方公里的“小佛山”一夜之间扩容50倍变成“大佛山”。其后，这里变成了一个巨大的试验场，于众目睽睽之下，以不可逆转的姿态向现代商业社会转轨。司马迁的《史记》有“八书”，分别叙述天文、历法、水利、经济、文化、艺术等方面的发展和现状。而我们的《新史记》，也有“五书”，书写的是佛山家居、3C、卖场、金融、医疗五大行业在过去十年的传奇，以及各行业对佛山城市变化的推动力、未来发展的趋势。
　　
　　建材一条街衰退卖场化趋势明显
　　
　　佛山是国内主要的家居建材产地之一，但针对本土零售的大型建材卖场出现的时间比广州深圳要更晚一些。十年间，从传统的一条街，到专业市场，再到综合家居建材卖场，佛山建材行业十年间呈现卖场化和多元化趋势。
　　
　　十年前，佛山的家居建材主要集中在禅城绿景路橱柜衣柜一条街、壁纸集中的金鱼街、石湾一带陶瓷街、南海桂城的海三路建材街、顺德乐从的十里家具长廊等。此时，“卖场”的概念，更多的是指一些行业生产基地和批发市场，如石湾陶瓷卖场、乐从家具卖场等。2000年开业的华艺装饰材料市场逐渐形成佛山地区影响最大的建材集散地，如日中天。
　　
　　2004年，南海家天下家居广场开业，与华艺装饰材料市场形成行业“双子星”。不过，家天下的档次明显超过前者，“一站式采购、一站式服务”的经营理念，在当时比较超前，而产品也有别于华艺的“基础建材”定位。不过，一年之后，家天下就经历了商户退租风波。此后，卖场进行了多元化配套改造，并在2007年对场内家居建材商品结构进行一次大调整，引进了一大批知名家居品牌，建材品类进一步完善。2010年底，家天下开始启动家居B馆，进一步扩大家居经营的规模。到目前为止，整个家居区的商铺基本实现满租经营。
　　
　　目前，佛山家居建材市场呈现传统建材街、传统装饰材料市场、专业产业基地、新型家居建材卖场共存的局面。随着华艺装饰材料市场的拆迁，传统建材市场在城区的地位有所削减。与此同时，一些传统建材街比如普澜路、金鱼街等，也出现了衰退的迹象。
　　
　　随着城市发展和居民装饰需求的提高，商家管理无序或无管理、产品质量得不到保障、交通不便利、停车或购买过程不方便不舒适等的卖场或建材街将在竞争中处于劣势乃至被淘汰。而各类新型家居建材商场将不断兴起，未来逐步成为家居综合零售的主流。