房地产业内专家预测未来5年精装房将取代毛坯房

作为首个为商品房进行精装修的地产大佬万科，近年来也频现“装修质量门”，从而引起各界对“精装修”质量的关注，未来精装房将何去何从？昨日，一位业内人士告诉记者，精装房将成为未来市场的发展方向，将在未来5年左右逐渐取代毛坯房。
　　
　　业主装修存诸多弊端
　　
　　“近年来，包括深圳在内的房地产市场都形成了由开发单位直接向市场出售毛坯房、业主自己选择装修的两种固定模式，而且这种模式是我国所特有的，经过多年的实践，这种模式的危害和弊端已逐渐突显，如消耗小业主大量的精力、破坏结构安全、浪费材料、增加成本及工期延长、装修质量无法保证、造成资源浪费等。”一位业内专家向记者介绍，想要消除这种危害和弊端，就应当推进住宅产业化，推行住宅由开发建设单位全装修，向市场提供全装修房成品房。
　　
　　刚需青睐精装小户型
　　
　　昨日，记者采访了深圳综合开发研究院旅游与地产开发研究中心宋丁教授，他表示，现在的市场刚需为主要购房力量，小户型带精装修对刚需而言是一件即省力又省钱的事，并且近几年来政府也不断要求住宅市场往精装方向走，所以照此看来未来3～4年精装修房将成为市场的主趋势。但是，由于近两年来精装市场一直处于摸索的阶段，在标准方面也都没有一个确切的规范，以至引发了一系列质量问题。从长远来看，国家未来一定会不断完善精装市场管理机制，积极完成毛坯房向精装房的过渡，未来5年左右，精装房将会逐渐取代毛坯房。
　　
　　国家将出台强制标准
　　
　　据了解，相比在国外许多国家的成熟化市场运作下，精装修房已渐成为行业趋势。在美国、日本、我国香港等地的住宅市场中，精装修房的比例可以达到80%以上。相比之下，国内精装修房却因受质量与个性化问题困扰而难以普及，此前，住建部有关负责人就透露，为规范精装修住宅市场，国家正在着手出台“强制性精装国家标准”。相关质量标准目前已上报住房和城乡建设部标准定额司，具体细节将涉及精装修方面的标准。
　　
　　开发商或推个性化方案
　　
　　对于未来精装修能否普及住宅市场，一位开发商说：“精装房相比毛坯房带一些基本的装修来交楼会更好一些，但是同时也要分清不同产品的区别，并针对它们之间的差别采用不同的装修标准，大概可以分为三个档次：一是对经济适用房和一些小户型的刚需房采用精装修交楼，可为业主省去很多麻烦；二是对大户型进行基本装修，这部分业主相对倾向于有一定的装修自主权，留给他们一定的设计自己风格的空间；三是超大户型的不带装修交楼，因为这部分业主按自己想法来装修的意愿比较强烈，他们需要个性化的家装。”