深圳市房地产评估发展中心揭牌 助力估价征税

市房地产评估发展中心是在原深圳市国土房产评估发展中心基础上改革成立的。新机构对原机构有关国土规划、研究、评估等方面的业务及人员进行剥离，划归到市城市规划发展研究中心。7月11日，深圳二手房实施按评估价征税政策，其中二手房交易计税参考价格(即评估价)即由市地税局和市规划国土委委托市房地产评估发展中心制定，评估价根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素，依照房地产估价相关规范和标准得出。市房地产评估发展中心将秉承“专业铸造价值”的理念开展工作，服务社会。
　　
　　另悉，市城市规划发展研究中心业务覆盖规划、市政、交通和土地等诸多方面。此举有利于改变过去规划国土多头研究、过度分工的不足，也优化了事业单位的传统运作模式，形成了进人、用人、薪酬、考核、管理、监督相配套的良好机制。
　　
　　8月深圳执行新限价令
　　
　　继608个城市出台房价控制目标执行一房一价后，深圳对“限价”进行再度加码。从8月1日起，原先公布的“新建住房价格涨幅低于GDP和人均可支配收入”将改为“月度环比零增长”。也就是说，从8月份开始，深圳一手住宅房价只许跌，不许涨。业内人士指出，同为一线城市的上海与北京应该不会跟进深圳的“限价”措施。
　　
　　深圳限价新令：不许涨价
　　
　　国家统计局的数据显示，深圳近3个月的房价都位列全国前10名，1月至5月4个一线城市中深圳的排名分别为第1、2、4、1、1名，3个月房价均居全国第1位，对政府来说深圳市调控的效果有待深入。
　　
　　因此8月1日起，深圳决定执行“深度限价政策”，这意味着原先的“价格增幅不超过GDP涨幅”的目标，将改为“价格月度环比0增长”。新的限价方式下，新开盘项目采用三种定价方法。第一、以区域内最靠近自己的同质楼盘为基础定价，各户型的均价(90平米以下、90-144平米，144平米以上)不能超过旁边楼盘的均价。第二、若是区域内没有可参考的新盘，则选择靠近自己的具备同比性的区域来定价。各户型均价不能超过比较区域内的各户型均价。第三、如果同类区域都找不到，那就以片区内二手房价格为标准定价。
　　
　　对此业内人士预测，深圳的“新限购”政策实施后，加上先前公布的二手房按评估价征税等一系列严格措施，2011下半年深圳房价可能会呈现下降趋势。