如何“进一步强化”房地产调控

对于决策者来说，认清目前的状况，才是“进一步强化”调控的重要基础，头疼医头、脚疼医脚，可能使一线城市房价大面积上涨、二三线城市房价大幅度崩盘。
　　
　　近期房地产市场的升温，还是让监管部门有些“坐不妆了。近日，住房城乡建设部称，按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。
　　
　　但这样的一个“进一步强化”是否能达到效果，真的要打上一个问号。从近期市场的成交状况来看，房地产市场正在明显升温。这体现在几个方面：首先成交量开始上扬，这在一线城市尤为明显，以北上广为例，近期的房地产成交量与第一季度相比，有数倍的上涨。同时，房价开始回升，全国重点监测的70个城市的房价多数在7月出现环比上涨，而上海的另一组数据则显示，7月房价环比上升2．2%，创下近年来的高点。
　　
　　这是一个让人熟悉的现象，成交和房价同时上升，警示着中国房地产泡沫进一步积聚的可能性和风险程度。然而，让人有些遗憾的是，中国似乎也没有像其规划中那样建设大量的保障房，来为房地产市场提供“减压阀”。
　　
　　更加让人担忧的是，在过去两年的严厉的房地产调控中，由于房地产市场成交萎靡，很多开发商推迟甚至取消了房地产建设项目，这尤以小型开发商为甚。结果，目前的在建房供应量是否能够提供足够的支撑，仍然是一个巨大的疑问。
　　
　　然而，是否因为目前可能出现的房价反弹，有关部门就应该“进一步强化”房地产调控呢？笔者觉得这样的态度是正确的，但使用何种方法却需要进一步讨论。