房地产市场：土地成交额下降幅度收窄

行业周数据回顾:本周环比上周成交上升4.9%,总体去化速度较上周加快,土地成交下降幅度较上周收窄。
　　
　　申万跟踪31个城市,上周累计成交43351套,环比上升4.9%,其中一线城市环比上升39.5%,二线城市环比下降4.8%,其余三线城市环比上升0.9%。二手房方面,北京、天津、深圳、成都合计成交6961套,环比下降5.9%,较去年同期上升68.5%;主要城市可售存量整体有所下降,截止本周9大城市今年累计可售套数合计为45.8万套,较上周环比下降1.5%,较去年同期相比上升11.3%。其中一线城市可售资源为23.45万套,环比下降2.9%,二线城市可售资源为22.28万套,环比上升4.6%;供应量下降使得平均去化速度加快。本周9大城市合计平均去化速度为27周,较前一周的32周的去化速度相比加快,其中一线城市为28周,二线城市为27周,与之前一周37周和26周相比,一线速度加快,二线速度减慢。
　　
　　2012年初至今,全国土地成交累计达到6851亿,同比下降幅度为34%。
　　
　　草根调研信息:8月中下旬推盘逐步回暖并带动成交上行。
　　
　　北京:一二手市场均出现反弹,不仅因为供应量环比有所改善,同时也因为大家对地产调控政策出台落空导致一部分购房者开始入市。
　　
　　上海:8月中下旬开始,推盘小幅走高,预计未来销售会持续转暖,价格上依然比较稳定,开发商也不愿意多做让价行为。目前上海主要新增推盘以刚需楼盘为主,普遍去化速度为7-8成深圳:新增推盘销售好于预期,普遍开盘去化率达到5成以上,预期8月下旬至9月推盘量会继续提升并带动成交量回暖。
　　
　　武汉:上周成交有所恢复,现在由于10月份的预售监管出台,现在开发商都在积极入市办预售证,预计9月份新增推盘会比较大,销售方面预计9月份能与7月份相当,达到13000套左右。价格上目前还比较平稳,门店来访量环比上周增长20%-30%行业投资意见:短期行业维持震荡格局。我们认为,当前政策面很难出现大幅度的波动,决定对政策的看法大多属于预期的传导,公司盈利变化将成为更为重要的影响因素。优选两类公司,包括:1)坚持快周转,龙头公司持续规模化和区域公司全国化,包括:保利地产、万科和招商地产等;2)独特商业模式仍可获得行业Alpha,如华夏幸福、苏宁环球等。