建行房地产开发贷现负增长

建行房地产开发贷呈现负增长。8月27日，建行副行长陈佐夫在2012年半年报业绩发布会上透露，“以前房地产行业信贷最高能占建行四分之一的信贷余额，但在当前宏观调控背景下，这一块业务比重下降，目前仅占全行信贷总额的7%左右。建行计划下半年安排不超过300亿的新增贷款投向房地产开发贷。”
　　
　　根据建行半年报披露，截至2012年6月末，建行房地产开发类贷款余额为4177.66亿元，较上年末减少了13.94亿元。如果按照行业划分，上半年，建行的房地产行业贷款额占该行全部贷款的比例为6.24%，较上年末下降了0.32个百分点。
　　
　　与制造业、批发零售行业相比，建行的房地产行业不良贷款相对稳定，今年上半年，建行房地产行业不良贷款额是54.82亿元，较上年末减少20.63亿元，且不良贷款率为1.24%，较上年末下降0.64个百分点。
　　
　　“对于建行而言，房地产开发贷款的投放主要集中在资产质量较好的房企，而目前来看，不良贷款发生率较高的依然是浙江、江苏、上海等长三角地区的企业，对此，建行对钢铁、水泥、煤化工、平板玻璃、风电设备、多晶硅、造船等"6+1"产能过剩行业均实施名单重检和动态调整，及时清理不符合标准客户，加大退出力度。”陈佐夫分析称。
　　
　　建行董事长王洪章表示，针对宏观经济波动，建行对房地产、政府融资平台等进行压力测试，已经完成信用风险压力测试系统第一阶段上线工作。“今年上半年，建行加强了房地产调控政策研究及一线城市、限购城市市场监测，同时执行房地产开发贷款和土地储备贷款名单制管理，因此，房地产开发贷款的增速低于公司类贷款增速。”王洪章说。
　　
　　“下半年，建行对房地产开发贷款的投放主要把握两个方向。”陈佐夫透露，“一方面是投向和民生相关的保障房贷款个人住房贷款，另外就是资产质量较好实力较好的央企,以及民间信誉好开发项目较好的房地产公司。”
　　
　　事实上，在银监会2012年年中工作会议上，银监会主席尚福林就再次强调，“严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模，健全完善房地产贷款风险监测系统。”日前也有消息称，由于开发商贷款质量有恶化迹象，银监会要求银行敦促开发商加快住宅销售。依据银监会的指示，如果银行估计开发商在偿还12个月内到期的贷款方面面临困难，银行须要求开发商增加抵押品，或者出售项目、股权等。
　　
　　建行的高管均认为，中国经济已缓中趋稳，预计将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，投资增速和消费需求增速将逐渐提高，但房地产的限购、限贷政策预期不会松动。因此，建行将制定房地产开发类贷款业务指导意见，并强化对房地产贷款的风险排查和监测预警。
　　
　　值得一提的是，与房地产开发贷态度截然不同的是，建行依然保持在个人住房贷款方面的优势。截至6月末，建行个人住房贷款余额达14040.48亿元，较上年末增加910.74亿元，增幅6.94%，余额、新增额均居同业第一。“建行个人住房贷款主要投向了以服务民生为主的方向，重点支持自住购房需求，对于这类贷款，下半年建行将继续投放。”陈佐夫称。