房地产存货环比增幅 创近四年新低

今年上半年，饱受调控政策压制的房地产市场出现一些新的气息，商品房成交量增加、土地成交量萎缩以及信贷压力减轻等。这些变化已经反映在了上市房企的财报中，已披露中报显示，103家地产公司虽然存货总额再创新高，达到1.16万亿元，不过环比增幅仅8.02%，是自2008年下半年以来的新低。
　　
　　存货增速连续“刹车”
　　
　　2006年以来，房地产调控政策陆续出台，随着抑制房价上涨的压力增大，政策也呈现不断加码的态势。在限购、限贷等措施推出之后，2009年以来房地产企业销售难度加大，加之大量已开发项目进入销售阶段，存货规模进入了快速增长期。
　　
　　统计显示，截至8月27日，已有110家房地产行业公司披露半年报。剔除无相关数据的公司（如主要从事房地产经纪、代理的世联地产（002285）），可比的103家房企上半年存货合计为1.16万亿元，环比增幅为8.02%，同比增幅为25.48%。
　　
　　从历史数据来看，这些公司2008年中期时的存货合计只有2876.61亿元，此后存货规模快速膨胀。在截至2011年年末的7个半年度周期中，存货总额从2876.61亿元，增加至1.07万亿元，期间增幅高达2.72倍，半年度平均环比增幅为20.75%。
　　
　　不过，近一段时期，存货的高增长得到明显抑制。根据国家统计局公布的数据，今年1-7月份，全国房屋新开工面积103905万平方米，下降9.8%，降幅比1-6月份扩大2.7个百分点。自4月份该指标出现2010年以来首次同比负增长之后，7月新开工面积降幅继续扩大。
　　
　　随着全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积也呈现下降趋势，房地产企业的存货增速得以快速“刹车”。103家房企近三个半年度存货环比增速分别为22.01%、16.17%和8.02%。