房地产行业：政策方向明朗高位成交持续 看好

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　　行业方面——大致看到未来政策方向。“两湖房产税试点”3天之内3改说法，但最终被官方否认。虽然未见得房产税将在两湖率先试点，但在全国较大范围内尝试房产税的大方向基本可以预期。此外，推进保障房建设，以及地方进行公积金政策微调以鼓励刚需仍在持续。预计未来一段时间内，行业仍将在一个严厉限购、鼓励刚需、支持普通住宅以及保障房供给的环境下运行，而房产税的推出，大概率只是一个时间的问题。
　　
　　公司层面——整体业绩向好，大型房企入市拿地。本周包括保利、金地等33家房企公布半年报，其中有25家营收同比上涨，21家净利润同比上涨，整体符合市场回暖趋势。保利、金地均保持了30%左右的营收增速，但保利净利润有所下滑，其原因主要在于保利加大了合作方式开发项目的力度，以致少数股东权益增加。土地方面，金地在本周拍下了今年第一幅地，该项目位于沈阳，楼面价不到1400元；招商则在深圳拍下一块商业用地，楼面价8500元/平，在哈尔滨以6个多亿拍下7幅地块，楼面价1050元/平。
　　
　　成交动态
　　
　　一二线城市成交环比均小幅上升。在北京市房管局数据缺2日的情况下，四大城市环比上扬7.74%、二线城市环比上升10.98%。根据我们从其他渠道了解到的信息来看，北京缺少数据的两天内成交量非常大。预计这样在高位震荡的成交态势仍将持续下去。
　　
　　库存去化仍在持续。北京库存去化压力最小，可售期房面积已经从高点大幅回落，而期房去化时间也处于一个较低水平。南京、广州、厦门库存均从高点小幅回落，但由于成交的迅速回暖，导致去化时间下降较快。
　　
　　而上海、青岛、杭州、宁波等地，库存则维持在高位，虽然成交引致去化时间加快，但是去库存压力仍然存在。
　　
　　新盘去化状况良好。北京方面，新盘整体首周去化达到15.02%，较上周有所回落，但仍然维持在高位。上海方面，新盘整体首周去化11.38%，维持在一个稳定的水平，这也与上海成交情况吻合。广州则由于星汇文瀚苑的热卖，拉升整体新盘首周去化率至20.59%。