“津九赢十” 房地产市场备战下半年

楼市经历了上半年市场调控的攻坚阶段，由于流动性改善、价格下调，降息等利好因素，市场交易量虽然在3月份呈现“小阳春”之势，但到了7月底、8月初，国务院分别派出8个督察组赴16个省(市)了解调控政策落实情况。督察的重点是"检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况以及税收政策执行和征管情况"。督察的地区包括：北京市、天津市、河北省、上海市、重庆市、江苏省、浙江省、福建省、湖北省、湖南省、广东省等。对其他地区落实情况，国务院有关部门也将通过各种方式进行督促检查。这个过程中，对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督察组将督促进行整改。
　　
　　种种市场信号都透露出国家对调控政策不会放松。下半年开发商所面临的销售压力仍然不容忽视。近期经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2012年第33周天津新建商品住宅共成交1980套，成交面积21.1万平米，环比上涨9.8%；成交均价9174元/平米，环比下降3.1%。二手住宅成交1249套，成交面积10.3万平米，环比下降2.4%。
　　
　　严厉的调控政策下，开发商采取以量换价，来促使整个市场成交套数上升，但与此同时开发商面临亏损的危险。据中原地产二级市场项目负责人介绍：“调控政策下，房企业绩下滑，虽然采取积极的销售方式，但是也不能彻底扭转局面。下半年我们要把握好，全面出击，用运灵活的销售策略来加快资金的回笼速度，全力以赴的打好这场‘有准备的战争’，希望我们的营销方式能达到‘津九赢十’，九月份促使成交量上升，十月份带来业绩上涨。”