炒房请走开 人才请留下

　　上海自贸区临港新片区要想获得大发展，人才是支撑性要素。按照“差别化探索”的要求，上海在地方事权范围内研究制定了支持新片区建设的特殊政策，部分涉及人才购房方面。

　　上海市相关负责人近期表示，为打造更具吸引力的人才环境，新片区内人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

　　一天上午，记者在临港新片区江山路的一个售楼处看到，尽管是工作日，但在上午10点半到11点，前来咨询购房的市民多达十多位，销售人员忙着为购房者讲解项目的区位优势和周边配套。该项目销售人员表示，临港新片区方案公布后，原来不温不火的售楼处突然热闹了起来。“就这前后一周时间，80多套90平方米的洋房已经全都卖完了，现在还剩下一些叠加别墅，均价3万元左右。”

　　“临港新片区政策公布后，我手里这些项目最多的一个一天签约了50多套。”一位中介机构销售人员巩先生表示，原本“冷门”的临港板块正在升温。“附近的几个楼盘已经封盘，开发商估计没考虑好接下来的发展，所以观望一下。”

　　在临港新片区正旭路的一个房产项目，上海市民周先生初步定下购买一套120平方米左右的洋房，他说：“看好新片区未来的发展前景，而且相对主城区来说，这儿的价格相对比较便宜，还是有升值的空间。”

　　戴德梁行华东区策略发展顾问部主管、执行董事陈学海表示，之所以大家看好这一区域，主要是由于新片区政策带来的实实在在的利好。“对标国际最高标准的新片区，未来将依托临港既有的高端制造业基础，进一步集聚如集成电路、人工智能等方面的领军企业，以产兴城，带动高净值、高素质的人才流入。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于新片区的楼市，应多一份理性，认识到此次“放松限购”是有条件的。“政策的调整应该理解为对人才发展环境的打造，是提升自贸区高端产业竞争力的重大举措，具体落实中依然需要坚持‘房住不炒’的导向。”