非洲进口建材非洲建筑业商机引关注

同时，风险也是投资者普遍担心的问题。有些非洲国家正在积极推广和参与国际标准定制的机构投资组织，比如成为多边投资机构（MIGA）的。MIGA是世界银行的附属机构，能够降低跨境投资者在其投资的国家内可能面对的及政策上的风险。肯尼亚、加纳、莫桑比克、博茨瓦纳、纳米比亚、尼日利亚、卢旺达和南非等国，目前均为国。

国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行发布的研究报告显示，在过去的八年中，中国的海外直接投资水平呈快速上升趋势，现金、实物及无形资产的投资在2013年末基本已跟外商对华直接投资的水平看齐。

高回报率也洲房地产备受青睐的原因之一。尽管面对埃博拉病毒、和政局不稳等担忧，非洲建筑业近20%回报率仍吸引越来越多的人投资非洲房地产。2009~2013年间投资于非洲的房地产资金69%集中在撒哈拉以南非洲国家（不含南非），其中不乏动量、英联、莫雷等国际投资管理公司。由于建材大多需要进口，非洲建设成本通常很高，但是租金也非常可观：卢旺达首都基加利高端写字楼价格为20~30美元/平米/月；南非约翰内斯堡为20美元/平米/月。

戴德梁行南非公司首席执行官PierreKruger预测：“到了2040年，非洲超过100个城市将达到百万人口的量级，而超过千万人口的城市将达到七个以上。目前非洲房地产市场仍然拥有很大的发展空间，面对不断增加的新兴中产阶级群体的需求，现有的市场发展情况是难以满足的。”

肯尼亚洲最大的贸易市场之一，云集了周边国家的进口商、贸易商，辐射性强。肯尼亚是东非的“小迪拜”，在肯尼亚没有专门建材市场，但是有专门销售建材类产品的店，当地的瓷砖、卫浴需求也比较大。据一家工业展览服务有限公司肯尼亚市场负责人介绍，肯尼亚目前处于经济社会加速发展，建筑业的机会大，所需的建材产品大部分依靠进口。

当然，高回报意味着高风险，投资者仍需细算账。比如，土地政策。非洲不同国家土地政策差异很大。主要对境外投资者的方式以租赁为主，租期从50年到99年不等；而境外资本在非洲直接进行投资时，往往是通过由跨境投资者在当地收购一家公司或成立分支机构来进行项目开发的形式。

而市场分析数据显示，未来10年尼日利亚的建材市场将以迅猛的速度发展，目前该国建筑市场的增长速度已经超过印度，仅次于中国。但该国建筑业占P的比例相当小，仅3.2%，远远无法满足国内的住房需求，预计从2009到2020年，尼日利亚在建筑业中将拥有比中国更高的增长速度，成为世界上潜力巨大的建筑市场。

近年来，南非建筑业发展较快，产值约占国内生产总值的3.8%。南非的建筑业与制造业、能源业和矿业，是南非工业的四大部门。2010年南非世界杯足球赛场馆建设及房地产开发，推动了南非建筑业的快速发展，但设备陈旧、技术工人缺乏等问题比较突出。

过去十年间，非洲的经济规模已经增加了两倍，现在很多国家已经拥有了养老体系，吸引了大量活跃的境外投资者。基于此，戴德梁行认为非洲建筑房地产市场将有广阔发展空间。联合国报告也显示，随着全球人口增加和城市化进程加快，未来三十年将有25亿人流向城市，主要集中在非洲和亚洲，房地产需求仍将不断加大。

从偏好区域来看，亚洲是最受投资者青睐的地区，其次是洲和欧洲等经济相对稳定的地区。另外，非洲区域亦开始获得越来越多的关注。戴德梁行称，就在各种跨境资本对欧美区域竞相追捧的同时，非洲正逐渐成为新兴的再投资地区，并且越加受到跨境投资者的关注。目前，诸如肯尼亚、尼日利亚、南非、刚果、安哥拉、赞比亚等国都吸引了大量跨境资本。