2017年南京买房人将迎来最佳买房时机？2016年12月3日
2016年，南京市场过于火爆，不少房企年度任务都定低了，年初定的销售任务很多都超额完成，任务完成了，开发商自然选择消极应对。
2016年前9个月，房价一高歌猛进。
为什么说2017年是最佳的买房时机？
1政策严格落实，投资需求被，刚需得到
房产部门联合门此前还是比较少见的，可见南京对这次政策的贯彻力度。2017年“限购、限贷”政策肯定不会放松，投资需求被，真正有自住刚需的买房人选择空间更大了。
明年，严厉的“限价”措施依旧是南京楼市的“主旋律”，这对买房人来说是。
5“限价”政策继续施行，买房最好时机来临？
总的来看，房源增多，价格被限，优惠增多，明年或许是买房的好时机。
除了房市，再看看其他，炒股十年一场空，买房十年富如翁。如今，什么东西都在上涨，钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值。
4新一轮销售任务，南京供应量将上升
文件指出市房地产市场交易管理中心华侨分中心已查验出两起外地人冒充本地人利用假结婚证、假户口本等材料，骗取购房资格的房产交易案件，相关涉案人员均已录入业务系统，并将移交至市房地产市场综合执公室处理。市房产交易中心办理房产交易备案时将严格审核购房资格，严格落实房产限购政策。将加大房屋交易资格审核力度，骗取购房资格等违法违规行为，规范房地产市场交易秩序。
随着政策对市场的持续影响，南京楼市分化日趋严重，出现了“两头热、中间冷”的局面，刚需板块的2万/平米以下楼盘以及价格相对较高的河西板块依旧是供不应求，但其他板块销售开始变得缓慢。
二手房方面，也由热转冷。上周，南京二手房挂牌均价首次出现下滑，从成交看，近两周也是连续下滑。不少急于出手的二手房房主，开始调低挂牌价。
高盛在最新的中国房地产报告中称，预计二线城市房价将从2017年末开始下跌。
1、作为一个购房者，要摸清自己的家底。现在买房，一般都选择按揭贷款方式，专家，首付款不要超过家庭可流动资金的50%，月还款不要超过家庭月收入的40%。
上周，江北两家公寓楼盘推新，其中一家给出5重优惠，开盘折扣达7.6折，但销售效果并未因此有所起色。
等到2017年开年，各房企又有新的销售任务，加之“地王”的压力，不少房企会加快推盘节奏，价格上也有所“松动”。
但是，还没买房的也别着急，也别后悔，再过35天就跨年到2017年，或许是最佳的买房时机。
“无理由退房！降价补差价！某某楼盘有房，24900元/平方米！”南京麒麟一家楼盘近日推出无理由退房，置业顾问在朋友圈发出信息，希望给犹豫不决、观望情绪浓重的买方市场打一剂“强心针”。
从历史经验看，2005、2008、2009、2011、2014，这四个投资节点及后面一年，都是曾经的楼市最佳买入时机，周期是三年，这也是杨红旭提出的楼市短周期理论。
南京房价被带上了限价的“帽子”，江北、河西、江宁、城北都设有最高“限价”标准。
买房友情提醒：
为贯彻楼市限购政策，近期，南京不动产登记多次公告注销违法手段骗取的购房证明，并将涉案人员的不良记录录入征信系统里面。
今年10月份，南京就有房企已经提前完成了全年指标，选择“封盘”，不卖房子了。江北某楼盘，原来有推盘计划的也延后到明年。
临近年底，你发现虽然房价涨幅变缓了，但市场上可售房源并不多，很多楼盘都处于“无房可售”状态。
有业内预测，持续滞销，库存积压，明年将出现更多的促销活动。
中国住建部住房政策某专家曾表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
买房人不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。
新政后，南京江北一家楼盘，280套新房在销售20天后，销售数据还停留在认购9套、成交6套的低位，房子几近滞销。
2、买房选项目，分析项目的风险很重要。首先，要看楼盘的地段，配套、品牌以及区域的发展前景，另外要分析项目的投资前景。不是什么楼盘都能买。
2016年房价疯涨，导致房产调控政策集中入市。继10月1日国庆七天20城市首次出台调控政策之后，11月，南京、深圳、武汉等城市再度收紧楼市调控政策，不少业内人士表示，房地产市场将迎来“大热”之后的“退烧”期。
昨天，南京房产交易中心再度发文，将要会同等部门严格落实限购政策。
楼市中，开发商“降价”手段多样，有简单型的，就是直接打出降价；有明涨暗降，新推房源装修标准都高于前期，房价一样实际是降价；还有私下优惠，低于销许卖房，一般是开盘没卖完的，偷偷打电话优惠促销。
3楼盘销售缓慢，明年会出现更多降价促销
这对于还没买房的是。
2房地产周期变化，上涨之后回调
3、买房最根本目的还是住。对于购房者来说，一个适合居住的房子，从户型、到楼层到周边配套一样都不能少。
从房地产周期变化的角度看，明年高位回调，很可能是买房的好时机。
