继往开来 雄心不改 勇于担当 引领发展2016-9-2聊城盛世家博

“互联网+”热潮需要辩证看待

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金柱控股最近也一直在鼓励员工进行二次创业,支持员工在自己的岗位上去创造一些新的经济增长点,始终把研发创新提到最重要的。

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下半年房价稳中有升

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分析了市场之后,孙忠伟对金柱控股未来的战略也进行了调整。下半年,集团将组建自己的商业运营公司,自持商业进行操作,金柱控股下半年会加大土地储备,为未来5年做准备,金柱控股的几个项目也在根据市场控制销售节奏,效果非常好。

“互联网+”的兴起,掀起了大众创业的热潮,孙忠伟认为创新是时代进步的重要源泉,创业是大众对更好品质生活的追求,无可厚非,但创业绝不是靠一时的盲目上马项目,要学会在传承的基础上去创新和创业。最近备受推崇的工匠就是要呼吁大家,要对自己所从事的行业精雕细琢,精益求精,决不可盲目追求速度和数量。

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“现在是资本时代,创业一定要地去定位创业方向,有成熟的商业计划书,学会整合资源。”孙忠伟说。

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孙忠伟表示,现在城区的土地日益稀缺,土地价格也逐渐上涨,按照现在聊城的房价成本,根本支撑不了如此高的地价,土地成本增加,下半年,聊城的房价有上行的趋势。而越来越多的房企也开始调整开发战略,实现多元化经营。“按照目前的态势,未来聊城城区土地会出现供不应求的情况。”孙忠伟说。

孙忠伟认为,年轻人应该先完成自己的学业,学习自己应该掌握的知识,静下心来,真正到一个自己喜欢的行业中去,沉淀自己,脚踏实地地去学习其中的规律,地去给自己的创业定位,同时还要学会整合资源,“创业绝不是一件简单的事情,如果你不了解这个行业,没有做好应对一切的准备,最好不要盲目开始创业。”孙忠伟说。

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为了更好地为市场服务,孙忠伟对聊城的房地产市场做了充分的了解和调查。“目前来看,聊城城区的房地产去化周期大约为12个月,在合理范围内。”他表示,聊城城区几家实力雄厚的开发商,金柱、星光、民生、华建等企业,开发的产品都比较适合本区域的市场需求,而且产品差异化明显,对市场能够起到互补的作用,几家企业齐头并进,几乎没有库存压力。由于近期城区土地供应有限,一些优质的房源,还出现了供不应求的局面。但在县市区,市场规模有限,去库存还存在一定的压力。

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2016年上半年,聊城房地产市场一扫往日阴霾,迎来爆发式增长,作为聊城房产的领军企业,山东金柱集团旗下几个项目捷报频传。山东盛世千岛山庄颐养中心更是成为国内养老地产的佼佼者,赢得了行业内外一致好评,学习参观者络绎不绝。在这些成绩背后,饱含了山东金柱控股有限公司CEO、总裁孙忠伟无数心血。

在刚刚过去的6月份,孙忠伟被推选为聊城市房地产业协会会长,他义无反顾地担起了为整个聊城房地产市场服务的重任。

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孙忠伟同时还提到了物业服务在未来房企开发中的重要作用,他认为高端社区管家式服务将成为社区服务的未来,一个好的物业,能够确保房子的增值。

“当初我们开发水城华府的时候,小区有幼儿园和游泳馆,在当时算是高档的社区,但现在这几乎成了所有社区的标配,现在的社区还必须有医疗、健身、商业、教育等综合性的配套。”孙忠伟认为,空间缩小,需求变化,没有能力进行精细化产品设计和研发的小企业都将被吞并,“在金柱,研发部门始终都是核心部门,研发部门由我直接负责,我们成立了专门的课题组进行难题攻坚,让生产专利直接为生产力。”孙忠伟对于科研和创新非常重视,中国吸引海外高精尖人才的千人计划以及内产业领军人物的泰山学者,他都已经通过了初步的考核,在聊城大学,他还亲自带了一批研究生。

工匠不可缺

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作为聊城房地产业协会会长,孙忠伟说自己的责任就是,做好和企业沟通的桥梁,为制定政策提供真实的市场数据。他认为目前聊城房企面临的一个很大问题就是融资难,而6月底国务院下发的关于清理规范工程建设领域金的通知,可以一定程度缓解企业的资金压力,中除依法依规设立的投标金、履约金、工程质量金、农民工工资金外,其他金一律取消,对取消的金,各地要抓紧制定具体可行的办法,于2016年底前退还相关企业。“金数额比较大,这个政策对房企来说是一个好消息。”孙忠伟说。

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房企须从供给侧引导消费

随着人口老龄化的加剧,养老问题日益突出,金柱控股开发的养老地产山东盛世千岛山庄颐养中心,做到了真正的服务世界一流,三大承诺:无异味、无褥疮、无孤独。六疗服务:医疗、药疗、食疗、心疗、动疗、水疗。九师团队:医师、护师、护理师、营养配餐师、康复训练师、心理咨询师、社工师、水疗师、形象设计师。从生理到心理,对老人进行全方位的服务,金柱集团在养老地产的探索,在国内也属于先进行列。

将从2017年开始,城市新建高层住宅实行全装修,2018年淘汰毛坯房。孙忠伟说房地产开发已经从当初的粗放式经营,逐渐转变为精细化开发,房企也要与时俱进,创造需求,引导需求,供给侧。金柱控股早就意识到了房产发展精细化的趋势,在2014年引进了“一站式整体家装”的家居品牌——山东盛世家博家居有限公司,联合国内众多知名设计师,独家代理了多个知名家具、建材品牌。彻底传统的家装模式,为客户提供一站式家居服务。

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孙忠伟的精力似乎是无限的,繁重的工作之余,他还非常热衷公益,他目前是阿拉善SEE生态协会的一员,这是一个由中国近百名知名企业家出资成立的非的组织,同时也是公益性质的环保机构,奉行非营利性原则。“我们就是希望能够用自己的微薄之力,让更多的人去关注,,让自然能够可持续发展。”孙忠伟说。

聊城城区去库存节奏加快

孙忠伟认为,随着城镇化步伐的加快,聊城的城市人口规模也在逐步加大,而城市拥挤,交通成本高,对城市规划以及房产开发提出了更高的要求,需要房企在开发过程中,进行精细化的开发设计,完善社区配套,让市民足不出户就可以解决生活需求。