五洲建材城返利追踪：2000万返利将分批返还，汉口北五洲建材市场

房管局督促开发商做好解释工作

2015年4月30日，该市场一期业主的合约将到期，未来商铺运营情况，还得同商管公司协商。该负责人表示，“其实业主也不傻，哪个业主单单是为了年返利7%来投资，还不是希望能升值。以前4000多，5000块钱一平，现在涨到了1万多，这不就是升值吗?未来市场培育成熟，升值才会更稳当。”

据了解，珩生五洲建材城占地2029亩，规划建筑面积289万平方米，总投资39亿元，一期工程占地面积554.11亩，建筑面积90万平方米。首期包括建材销品茂、品牌商铺、仓储物流、总部大楼、住宅配套等设施。其中，品牌街18.7万平方米，销品茂(大卖场)110.5万平方米。商务中心56.4万平方米，物流仓储31.4万平方米，是武汉市2008年工作报告中列入的重点发展项目之一。

但目前为止，商管公司仍旧是个“理想”，并未实际登记注册，上周六召开的业主大会，也仅是筹备阶段，目的是搭建同业主之间的联系。

“我们市场有12个品类，每种品类各有不同，在今年底，会针对12种品类成立运营的商业管理公司，服务于商户。”该负责人解释，由于市场还处于培育阶段，“1楼和2楼的商铺大部分都成功租出去了，但是3楼、4楼的商铺还在空置中，为了对所有投资者负责，商管公司会对自己负责的市场进行统一核算，最后按照实际租赁运营情况同业主签订相关返租协议。”

五年合约到期，开发商责任完成

他承诺，本期约2000万元的返利将在一个半月内分批返还，“按照不同业主不同情况，我们会分批返还给业主。贷款置业和用养老金置业的业主，我们会放在第一批优先返利。”此外，他还强调，在汉口北市场能有资格做100万平米的市场，“公司不会携款逃跑”。

也就是说，每年返利7%，合计五年的返利属于开发商前期出售商铺的促销活动，即5年合计返利35%，或者说，直接在商铺的售价上给业主做了65折的优惠。

“集团自持的部分有67%-68%，这样的自持份额对于整个汉口北的市场而言，都不多，所以也请投资的业主放心，集团是有信心做好市场的。”该负责人表示，每年的广告投放、招商的户外活动都是几个亿的投入。

对于开发商承诺业主置业返利的问题，该负责人解释说，前五年的返利协议是同开发商销售直接挂钩，合约到期，开发商的责任和义务也都完成了。接下来，便是业主和商管公司相互协商，委托授权的问题了。

2000万将在一个半月内分批返还

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对于大多数业主而言，投资五洲建材城仅仅只是一种投资行为，如同将钱存入银行，每年收取利息。该负责人介绍，“但对于开发商而言，业主购置商铺4年多的时间，很多业主都没有来看过，也并不关心。事实上，市场如何发展，是和业主有切身利益关系的。”

未来五年以何种方案经营还未定

据了解，从9月起，黄陂区房管局市场科就频繁接到五洲建材市场业主的投诉电话，“我们也多次跟他们公司沟通过这个问题，可能是近期财务流水问题导致延期，他们承诺会尽快解决好返利的事情。我们科室接到相关投诉电话也会反映到他们公司，要求他们向业主做好相关解释工作。”

但现阶段，业主委托商管公司经营管理市场还远不成立，商管公司必须获得所在区域内超过一半的业主委托，才能运营。“但不论是委托经营管理，还是自营，或是采取其他方式，现在都还没有一个最后方案，我们现在的重心放在业主之家和业主建立沟通和联系上。”

张小姐挂断电话十分钟就接到了五洲建材市场的回复电话，工作人员表示将记录相关情况，在集团打款返利后尽快落实。

“我们这期返利确实晚了，这点不否认，但是我们会在1个半月内分批次返还给业主。”11月25日下午，五洲国际建材城开发商珩生集团相关负责人承诺。同时，黄陂区房管局市场部也督促五洲建材城向投诉业主做好解释工作。

所谓的商管公司，是类似于商业物业管理的第三方中介，于开发商之外的运营管理公司，负责市场运作，物业管理。业主可委托商管公司代理商铺招租，协商返利。

“我们会要求开发商尽快回复你反映的问题。”昨日下午，业主张小姐致电黄陂区房管局市场科，反映五洲建材市场拖欠返利的问题，该科室负责人承诺会要求开发商做好相关解释工作。

“我们开发商承诺返利给业主，公司合计每期即每季度掏2000万左右的返利。”珩生集团一位负责人解释，尽管每年返利给业主约8000万元，从2010年签订协议开始，到今年9月，五洲从未出现过拖欠业主返利的情况。上周六邀请业主来市场，也仅仅只是希望业主能和业主之家建立对接，为接下来五年的合约做准备。