第三季度地价监测报布 预计四季度土地市场相对平稳2016年11月7日

  在过去的三个月里，土地市场热况空前，上海（楼盘）、郑州（楼盘）、杭州（楼盘）等地曾相继“拍”出地王。近日，中国土地勘测规划院发布了全国主要城市第三季度地价监测报告，用数据说话，告诉我们哪些城市地价在涨、哪种用地涨幅快、又有哪些因素在发挥作用等等。

在过去的三个月里，土地市场热况空前，上海（楼盘）、郑州（楼盘）、杭州（楼盘）等地曾相继“拍”出地王。近日，中国土地勘测规划院发布了全国主要城市第三季度地价监测报告，用数据说话，告诉我们哪些城市地价在涨、哪种用地涨幅快、又有哪些因素在发挥作用等等。

  7月底时，郑州的土地市场就热得“晃眼”。8月，上海一处地块单价破历史纪录。8月下旬的一周，7天时间里，上海、郑州、杭州等地曾相继“拍”出地王。第三季节，住宅用地的土地拍卖热闹，但这场狂欢，不属于工业用地。根据全国城市地价动态监测系统数据，今年第三季度，全国地价总体水平持续温和上行，综合、商服、住宅地价环比、同比增速都呈现上升态势。国土部中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析称，值得注意的是，第三季度住宅地价环比增幅结束了连续9个季度的平稳温和上行的态势。本季度进入了比较快速增长的区间，季度环比超过2%。

  而从8月开始，热点城市房地产调控不断加码，先是苏州（楼盘）、南京出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，再是武汉（楼盘）、厦门公布限贷、限购新政。在第三季度结束时，从9月30号开始，一直到十一假期结束，先后有约20个城市出台进一步收紧的房地产调控措施。据国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况的统计，和9月相比，这些城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数有所降低。

  然而，老百姓(603883,股吧)最关心的，还是房价到底会何处?我们都知道，地价是房价的重要组成部分，那么短期内一二线城市的住宅地价还会继续保持增长态势么?去库存压力较大的三四线城市地价又会有怎样的涨跌预期呢?

  住宅用地的土地拍卖热闹。数据显示，一线城市中，上海第三季度环比、同比增速最快，分别为6.91%和28.21%。二线城市中，住宅地价环比增速最高的是合肥（楼盘），同比增速最高的是厦门（楼盘）。和去年同期相比，上海、南京（楼盘）、厦门、合肥，4个城市的住宅地价增速超过20%。而这份名单，看着似乎有些眼熟。今年二三季度，继一线城市后，南京、厦门、合肥等热点二线城市的房价是轮流领涨。赵松分析指出，第三季度房地产市场对住宅地价拉升作用明显。第三季度房地产市场截止9月底量价齐涨。

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  中国土地勘测规划院方面也预判，第四季度，房地产市场有望在强力政策的调控加之有效需求短期集中后的综合影响下，呈现趋稳态势，预计土地市场也会随着供地节奏的加快而迎来整体相对平稳的表现。

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  而截至2016年9月30日，三季度各地共异常交易块176。当中，有95%都属于是溢价率超过50%的情况。虽然，溢价率高不能直接和高地价划等号，但也一定程度反映出了市场热度。

  国家统计局新闻发言人盛来运表示，从10月份将近半个月的情况来看，调控取得了初步的成效。少数城市甚至出现了环比下降，房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳。

  中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，“房地产市场上很多量都已经下来了，对地价的影响应该在后期逐步。但是土地市场有个滞后。前期涨得比较快的城市，地价可能还会处在高位调整的态势，增速也不会说明显地下来。另外，还有大量的还处于去库存压力下的三四线城市，仍然是上涨乏力的状态。”

  赵松指出，“什么是异常地?一个是单价最高的。还有是总价最高的，超过历史高值的。再有一个就是溢价率超过50%的。就是说，现在的异常交易地块从数量上来说，多数还是属于溢价率超过50%的。不是单价地王或总价地王。只能说是反映市场热度比较高。”