商业体过剩时代 成功突围的项目有哪些共性?!成都有哪些建材市场
首先来看太古里,开业八个月就以19亿的业绩位居成都商业排行榜前列,其突围的秘诀除了强大的品牌影响力,更重要的是独树一帜的商业形态。很显然,太古里并不是一个购物胜地,它是一个游览休闲去处,简言之是“逛与体验,大于购物本身”,例如这里通过建筑风格、街区构造、业态组成、主题展览等形式,让现代中式建筑风格与批零古迹高度统一,以交错组成的街道、里巷、广场,为客户提供步入式的,充分的休闲体验空间;同时在街区之内,出自世界艺术家之手的21件艺术品永久落户于此,成为城市商业景观的一部分。
其次看IFS,IFS以28.5亿的销售业绩持续领跑成都商业,其致胜之道,大致可归结为三点:1、品牌号召力及大量的商户资源;2、绝佳的地段优势,可以说太古里成就了新的春熙,而春熙也成就了IFS;3、商业体量和品类齐全的业态,IFS主要以服饰为主,比例达到48%且多数为国际一线品牌,而在4楼以上和地下还分别配备了餐饮、娱乐、快时尚品牌等业态吸引和留住客群,从而达到刺激消费的目的。
复制粘贴无题,商业要走差异化之
成都有人气,有耍法,有耍心,用复制粘贴的方法去迎合成都人在“逛商场”上的需求,纯粹是打了成都人的脸,成都人自然不买账。对实体商业而言,吸引力才是硬道理,差异化才是痛点。那么如何制造差异化呢,我们还是以成都几个较为成功的项目为例。
早在2014年时,有关机构发布研究报告称,目前全球在建购物中心面积达3900万平方米,其中,成都的购物中心在建面积为320万平方米,在建面积居全球第二。这一数字,是巴黎在建购物中心的20多倍!而随着成都一跃成为综合体林立的国际化都市,商业运营者却有着道不完的辛酸泪。
占据得天独厚的地段优势,纯商业体量相当于1.5个太古里,收纳了一座城市的古今未来,让旅游+消费在这里得到完美平衡的商业体,听上去难以置信,然而确有其事。
满城尽是“综合体”,真正火起来的没几个
据相关机构统计,当前大成都区域内计划于2016年开业的商业项目数量有19个之多,但是目前来看,众多商业综合体都遇到了人气不足、招商困难的情况。那么,如何在目前供大于求的市场中独辟蹊径,成为了开发商需要认真思考的问题。
此外,这里还有双地铁口、二环四匝道、BRT快速公交汇聚的黄金交通地段;以商贾文化、市井文化、爱情文化为主题的街区型商业;更开创了真正意义上的“旅游+消费”模式,在街区内引入丰富的餐饮休闲娱乐业态,并以日本难波公园为模本打造垂直绿化,从引进大量街区游艺设备,以成都本土文化及世界风光打造80余处街头景观……让人们从目的性消费的旧模式走出来,以公园式、玩乐型、互动型模式,让商业真正进入“玩时代”。
目前成都市开业运营和规划在建商业综合体数量已经超过130个,总量居全国第一,呈集中“井喷式”发展的态势。而众多的商业体中,发展却是参差不齐。例如,春熙,汇集了众多大型商场、高端品牌,国际金融中心(IFS)和远洋太古里相继开业,更让春熙商圈的商业中心地位进一步提升。而与IFS仅一街之隔的第一城购物中心却着两重天,这座五层的购物中心有大量商铺空置,商场正在重新招商,谋求转型。
未来的永立·星城都,将成为这个城市又一大地标性的消费目的地,购物、饮食、逛街、、休闲……一应俱全,带来一种成都从未有过的新生活体验。
地段+体验+业态+政策,顶配级商业2016又将登场
在成都人从前熟悉的512建材市场,一个新的城市综合体——永立·星城都,已经规模初现,在3500多个亿的北改政策促进之下,这里早已不是人们记忆中的老城北。而作为北改核心代表项目,永立·星城都首先拥有的是优厚的政策支持。
商业体过剩时代,成功突围的项目有哪些共性?