郑州家居商圈迈入四环时代

　　制图/王伟宾

　　河南商报记者孙益锐

　　从郑汴路上的中博家具中心、凤凰城建材市场、东建材，到中州大道以东、沿商都路一路向东的红星美凯龙、居然之家、华丰灯饰界、欧凯龙，再到商都路与京港澳高速交会处的福蒙特家居物流中心，郑州家居商圈在不断外扩。伴随居之宝时尚家具广场一期、郑州华南城建材市场的开业，以及华商汇一期建材A馆、郑州金马凯旋家居CBD建材批发市场的开盘，二环、三环家居商圈的风头被盖，绿城家居商圈的“四环时代”正在到来。

　　现象

　　大型家居批发市场扎堆四环

　　“今后买家具、建材不用往市中心跑了，去四环附近的家居市场就行，他们搞批发也搞零售，价格低不说，品类也齐全。”郑州市惠济区市民宋先生说。诚然，眼下，郑州新兴的家居市场争先脱离市中心，扎堆四环。

　　比较早的有地处商都路与京港澳高速交会处的福蒙特家居物流中心，它集购物休闲、展览展示于一体，完成了从单纯家居销售向集休闲购物、多元经营、体验互动、专业服务为一体的家居购物的升级过程。

　　去年上半年，占地210亩、投资15亿元、位于中州大道与迎宾路交会处的居之宝时尚家具广场一期项目——家居软装区开始营业；去年下半年，位于新郑市龙湖镇郑新快速路与双湖大道交叉口的华南城建材市场开始试营业，项目以建设“中部地区规模最大、档次最高、品种最全的建材市场”为目标，全面建成后将成为以建材交易市场为核心，集商贸交易、物流集散、产业培育、特色旅游、城市化综合配套、会议展览等九大功能于一体的综合性建材市场。

　　2015年刚过，位于西四环的郑州金马凯旋家居CBD建材批发市场就举行了新一轮的开盘活动。迄今，项目招商入驻率达到100%，容纳2000家全球知名家居旗舰店。

　　随着这些家居大户的加入，四环家居商圈赶超二环、三环的家居商圈的步伐正在加快。

　　原因

　　消费区转移带动家居商圈转移

　　随着城市的发展，市中心土地资源紧缺、交通压力加大等问题凸显，城市框架拉大，商圈从市中心向外环扩展在所难免。

　　2012年6月14日，郑州市发布《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，提出要将郑州市三环以内的177家批发市场全部外迁，二环、三环内的多家家居批发市场都在外迁市场名单之列。“市场外迁的原因在于城市发展的整体规划，也在于家居市场本身存在的问题和瓶颈。”

　　郑州居之宝置业有限公司副总经理宋耀鑫认为，2003年前后，由于郑州房地产的急剧升温，出现建材市场投资、建设热潮，诸多规模、档次不同的家居市场一哄而起。近年来，由于巨大的客流、车流、物流和相对落后、拥挤的经营市场状况，位于市区中心地段的家居批发市场给城市面貌和交通带来了不小的负面影响，也蕴藏着较大的安全隐患和风险。

　　批发市场外迁只是一个契机，根本的原因还在于消费区的转移。由于三环、四环之间和四环外的住宅区配套设施不断完善，近年来四环附近涌现了一大批地产项目，加上四环交通的便利，消费群体越来越多地向四环及四环以外的地区转移。四环家居商圈无疑占据了这些天时和地利优势。

　　影响

　　促进中原家居市场的转型升级

　　相比二环、三环附近的家居市场，位于四环家居商圈的家居市场有着得天独厚的优势——拥有第六代家居市场的基因。

　　从最初自发形成的街边第一代“地摊式”市场，到政府引导利用闲置厂房、库房形成的第二代“大棚式”市场，再到集中经营的第三代“鸟笼式”专业市场，以及把“传统市场”、“电子商务”结合起来的新生第四代市场，还有以发达的交通路网为依托，成为大型产业综合服务平台的第五代市场，中原家居市场经历了五次演变。但这五代市场，都处于市中心，给市民生活和城市环境带来了严重干扰。随着郑州经济快速发展及城市格局的进一步升级，第六代建材专业市场呼之欲出。

　　福蒙特家居物流中心、居之宝时尚家具广场、郑州华南城建材市场、郑州金马凯旋家居CBD建材批发市场作为第六代市场，无一例外，具备了成为现代化综合商贸物流平台的基础属性，在区位选择和业务体系上出现了与前五代专业市场截然不同的特性。在选址上，站在城市经济可持续发展的高度上，将市场放在中心城区四环之外；在交通优势上，为方便批发业态的货运及物流，选址于城市主交通干道附近；在核心业务体系上，充分考虑生态产业链的概念，基础业务(综合性专业批发市场)与增值业务(综合商业配套、仓储物流配套、物业管理配套、生活配套、电子商务和会议展览)分离，形成双边市场，彼此良性互补。

　　“四环家居商圈的发展壮大，使中原家居行业从过去的散户经营、个体经营为主的时代，转向卖场经营、资源整合和注重集群效应的时代。随着四环家居商圈的成熟，中原家居行业在国内家居行业的地位将大大提升，郑州将成为中部六省乃至全国首屈一指的家居集散地。”郑州华南城建材市场部总监马福山说。