成都沃尔建材市场成都地王探营篇：昔日豪门地块今日已为何样？（上

一、鲁能地在养草烫手山芋刚需板块如何突围

中国网四川成都8月11日讯（记者王型芳邓力李凡石旭）土地市场从来不乏热点，2013年土地市场一高歌猛进曾缔造了数个“地王”，它们或是刷新区域最高楼面地价，或是在总价上实现超越突破。今年以来，尽管市场各项指标全面降温，但依然挡不住土地市场的时而突破爆发，前有鲁能天价拿地，后便有新鸥鹏厮杀进驻成都市场。在过去半年时间高价地块不时涌现，土地激战依然上演。在一时的热闹背后，这些高价地块如今是情况如何呢？在此中国网四川房产联合锐理数据选取去年以来的十块高价地一一实地探访，跟随我们的脚步来看一下这些曾经地王的现状。

图：该地块位于建材商圈，交通区位优势明显

鲁能以近万元地价拿下中环地块，多数业内人士认为地价过高，如何打造成为难题。目前该地块周边在售房价在900011000元/㎡的区间内，而且所售的户型均主打“刚需”小户型。在此市场之下，一炮而红的鲁能后期将如何打造呢？

而就在鲁能地王事件淡出人们视野时，6月中旬一则鲁能退地的消息又在地产圈疯传，最终该消息被证不实，并被疑为鲁能的网络炒作。至今三个多月过去，该地的情况以及周边发展到底如何，记者为此近日进行了实地探访。

但从目前周边在建或已经建成的隆鑫九熙广场、优品道上东区、阳光100以及华府沙河等项目来看，周边居住氛围还是较为浓厚。交通方面，地块临近的成洛大道和中环均拥有丰富的交通线，出行方便。同时，周边还有正在建设和规划中的地铁4号线和7号线，附近很多项目都在规划“地铁入户”，让未来入住用户享有更便捷的交通。

从实地探访来看，目前该地块仍处于养草阶段，还没有任何动工痕迹。现场可以看到该地块目前仅仅是外围立着围墙，而一道简易的大门也一直紧闭，门口的室里也没有发现任何工作人员。由于该地前身为“明达玻璃厂”，在搬迁后，旁边现还留有一些破旧的员工宿舍，周边商业配套也较为陈旧，多为社区底商。

图：该地块目前已经打围

尽管今年上半年成都土地市场少了去年的火爆，但鲁能成华区跳蹬河拿下地王的消息着实够劲爆。2014年4月23日，临近中环的成华区跳蹬河槐树店26号地块拍卖台，在经过93轮竞价之后，以楼面地价9350元/平米被宜宾鲁能开发（集团）有限公司拿下，总价高达25.8亿元，成功晋级今年总价地王。近万元的地价引起成都业界轩然大波，在低迷市场之下，鲁能更被业界戏称为托市“雷锋”。

从该地性质来看，此地性质为二类住宅用地兼容一定商业性质。而周边的临街底商较为陈旧和稀少，所以该地商业性质的规划，也将带来大量的商业配套，以满足更多的需求。

图：该地目前杂草丛生，没有动工迹象