建材质量保证书新楼盘上演交房大战 公摊面积增大建筑材料被更换

8月4日,是东方星城小区交房的日子。当购房者小刘兴致冲冲地赶到小区售楼中心准备办理交房手续时,并没有看到想象中热闹非凡的景象,反倒被眼前的混乱状况搞懵了。

8月4日,本是东方星城小区21号楼交房的“好日子”,可是该小区诸多购房者却因公摊面积增大、保温层材料被私自改变、门窗玻璃所用材料与合同不符等原因,办理交房手续。

8月5日,小区正式交房的第二天,经东方星城小区业主反映,在市人民有关部门的协调下,开发商盛锦房地产开发有限公司通过书面形式就相关问题向业主作出答复。

同时,还提醒,验房其实不光要看房子,同时应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,《住宅使用说明书》、《住宅质量书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》,还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。“只有证件齐全了,才能签署入住。如果,证件不齐购房人可选择不收房。”

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中午12点左右,盛锦房地产开发有限公司相关负责人露面。随后,在当地的协调下,开发商相关负责人和小区业主代表双方就有关问题展开商议。直到下午1点40分左右,开发商再次承诺,会及时把小区业主反馈的问题,反映给单位领导,第二天中午12点之前给出答复。

8月7日,东方星城小区业主介绍,更换保温层材料后,在小区住宅楼一侧明显看到水渍痕迹。并向记者展示房屋买卖合同中关于装饰、设备标准的内容。

“以前必须把钱和手续补齐,才能看房,现在好歹能拿着合同先看房了,但是这质量真是参差不齐,有种拼运气的感觉。”15号楼一业主抱怨,一进客厅就看到地上有多处裂缝,洗手间的防水墙也不够高,只有半米左右,长期喷淋容易造成水浸透墙体,使墙体霉变、墙面装饰层脱落,防水效果。

据小刘介绍,原本开发商在合同中承诺的建筑保温材料为聚氨酯发泡,可在建设过程中,在业主毫不知情的情况下,已将其更换为聚苯板。从6㎝的聚氨酯发泡到7㎝的聚苯板,外墙厚度无形增加,把多的面积加到房屋总面积里形成了多余的公摊面积。而且,开发商在合同中也曾明确承诺公摊面积最多14—16㎡,如今却已然增加到20余㎡左右。基本所有业主住宅的公摊面积都有不同程度的增加,大致在2—5㎡。“当时就是因为东方星城公摊低才买的,这下和其他小区还有什么区别?”

交房现场

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关键词：楼盘;小区;聚氨酯发泡;聚苯板;新房子

近年来,随着购房市民的意识越来越强,房地产开发商也纷纷感叹新楼盘的交房愈来愈“不顺利”。市民在收房、验房时,面积缩水、房屋渗漏、虚假广告、拖延办证等诸多问题层出不穷,“交房大战”在全国各地屡屡上演。

业主:开发商答复毫无诚意

律师:证件不齐可收房

“锣鼓声变成了‘声’,迎宾礼仪变成了保安,来了才知道这新房子问题层出不穷,并且开发商出示《建设工程质量认定证书》等相关证件,让我怎么能放心验房交钱……”小刘面带苦涩地说。

[摘要]8月7日,东方星城小区业主介绍,更换保温层材料后,在小区住宅楼一侧明显看到水渍痕迹。8月7日,上百位业主在漫长的等待后,开发商再次给出的答复仅仅是追加一条优惠政策,免除小区半年物业费。

“其实这些问题在交房之前,我们就跟开发商沟通过,他们总是含含糊糊敷衍我们,如今到了交房的紧要时刻,更是避而不见。”业主代表朱女士说。

山东博骏律师事务所律师提醒购房者:“虽然在双方签订的《房屋买卖合同》附件中,外墙采用聚氨酯发泡保温层,真石漆。但是合同又明确指出,本合同附件中所列的主要装置、装修、装修标准,包含以同等品质的材料、设备代替的情形对公共装置、装修、装饰及配套、设备,买方要求卖方拆除、增减或变更。至于聚氨酯发泡和聚苯板是否属于同等品质材料很难界定。”业内人士也分析道,同比来讲,聚氨酯发泡的保温效果、耐热性能、吸水性以及使用寿命要优于苯板,价格上聚氨酯发泡也高于聚苯板。但实际工程造价根据品牌、规格的不同又会存在差异,很难作出评判。

“这份答复材料对我们反映的大多问题都作出了解释,还提出针对交房实测多出公摊面积的补交费用,业主将享受六五折优惠。但是不可否认的是通篇避重就轻,甚至还大篇幅引用法律法规‘’我们业主,毫无诚意可言。”看完开发商给出的答复,很多业主表示不满,要求必须与开发商面对面商议解决问题。

8月5日,记者再次来到东方星城售楼中心,发现小区交房仍在进行中,但售楼中心却是大门紧闭,门外保安站成一排。当记者表明来意,询问有关问题时,工作人员迟迟没有给出答复,最后以“领导不在”回绝了。

“几十万的房子都买了,谁会在乎这点小恩小惠,只要能解决问题,该交的钱我们一分也不会少。”显然,诸多业主对于开发商的答复并不满意,对于其提出的各种优惠政策也并不买账。

记者了解到,由于小区公摊面积增大、保温层材料改变、门窗玻璃所用材料与合同不符等,诸多购房者办理交房手续,交房现场顿时变成现场,当天作为东方星城开发商的盛锦房地产开发有限公司并没有做出任何回应。

记者了解到,东方星城小区共18栋楼1600余户住宅,目前已经完成交房的业主屈指可数。

8月7日,上百位业主在漫长的等待后,开发商再次给出的答复仅仅是追加一条优惠政策,免除小区半年物业费。