房地产投资趋稳 楼市呈复苏态势

从8月份有关数据来看，当前我国房地产市场呈现投资趋稳、楼市复苏态势持续强化的特征。
　　投资数据有望筑底
　　国家统计局数据显示，今年前8个月，全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1~7月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产开发投资增速继续放缓，延续了此前几个月的走势，也符合市场预期，并不必有太多的忧虑。这也是今年很多房地产相关数据下滑的一个共同因素。
　　导致1~8月份房地产投资数据偏弱的另一个原因是，今年房企的库存规模同比增幅依然较大，很多房企并没有太多动力去积极拿地，总体上还是房地产投资增速去库存的导向，所以投资情况看起来并不是非常乐观。
　　从数据可以看出，房地产投资增速已经从2013年的20%左右跌至如今的3.5%，期间，基本保持一直下滑的趋势。不过严跃进表示，投资数据已经有企稳的态势，并不会处于持续下跌的格局。尤其是去年第四季度房企投资规模骤减，今年第四季度投资数据会有企稳和反弹的可能。若考虑到房企销售业绩较好、对未来市场看好等因素，房企的投资规模可能会有较大的反弹。不过，不要期望过高的投资增速。
　　投资将进一步升温
　　事实上，部分房企已经加快了投资新开工等节奏。这一观点得到了数据的印证，自6月份以来，房企拿地数量开始明显增加，6月份单月20大标杆房企拿地金额接近300亿元，在7月份再次突破200亿元，20大标杆房企在8月份累计获得土地权益高达317.32亿元，这也是最近7个月来的最高点。另外，本月的前9天，前20大标杆房企在一二线城市已经出手斩获211宗地块。截至9月10日，北京年内已出让地块50宗，土地出让金总额达到1012.83亿元。就在刚刚过去的10天内，北京市成交4块总额累计为186.98亿元的土地。
　　尽管与去年同期土地出让金实现1531亿元相比，今年出现了33.8%的降幅，但同比楼面价却出现了超过10%的上涨。“这无疑是对房地产尤其是一二线城市未来前景的看好。”严跃进表示。在此基础上他预计，“第四季度此类数据将出现企稳的态势。”另外，平均楼面价的上涨很可能将是未来楼市整体上涨的前提。
　　房地产整体企稳
　　除了上述土地热度升温之外，结合房地产其他相关数据来看，不少指标也反映了目前房地产市场复苏态势持续强化的特征。
　　与央行等各部委出台的相关政策有关，房地产开发企业到位资金从今年二季度开始就表现不错。另外，房企通过积极去库存，资金回笼状况也比较好。上述两点共同刺激房企进入新一轮战略扩张的态势。
　　而全国房地产开发企业土地购置面积增速基本上处于稳定的态势。
　　更重要的是，从目前商品住宅的库存数据看，总体库存的最大压力期已经过去。严跃进表示，住宅库存规模的月度数据继续下滑，反映了去库存效果正积极体现。而重点大城市的库存压力已经悄然转变为补库存的压力，后续应该积极拿地和寻求新一轮战略扩张。
　　基于上述原因，市场对房地产普遍看涨，购房意愿也开始上升。不过值得强调的是，在政策层面持续宽松的情况下，部分实际操作部门会有收紧的做法，如提高二套房贷的贷款利率等。主要原因还在于维持房地产整体的稳定状态，避免过分热炒。