探析：楼市兴衰背后卫浴企业的“生死局”

每当楼市遇冷，不少卫浴企业便开始“呜呼哀哉”，而当楼市政策利好，卫浴企业便欢呼雀跃，这是把自身企业的命运完全同楼市挂钩了。不可否认，作为上下游产业，卫浴市场和房地产市场密切相关，针对楼市的“限购令”也曾让卫浴市场面临下滑的困境，然二者的关系并不一定是成正比的，卫浴企业应正视楼市的变化，科学的营销才是关键。
　　楼市对卫浴行业的影响究竟怎样?
　　不管卫浴行业的现状如何，不少行业人士是十分关注房地产业的起伏、并担心其对卫浴行业的影响的，那么，房市的旺淡和房价的涨跌对卫浴行业的影响究竟会怎样呢?
　　修房子之后必用卫浴。房子修得多，卫浴就会用得多。按道理，房子俏了，卫浴也应该俏;反之，房市淡了，卫浴市场也应该淡。这样分析有理有据，似乎十分合乎逻辑。然而，细细思量并结合实际会发现，卫浴市场的变化与房价涨跌的命题是个近似伪命题的话题，表面看起来很关联，实际上几乎没有必然因果。
　　具体分析：卫浴市场与房市关系不大
　　开发房屋，自然需要卫浴，但是，卫浴市场兴旺与否，只与新开发房屋的数量有关，与其需要卫浴的数量有关，而与房子的市场价格和房市的兴旺度无关。
　　例如，前些年，当房地产市场十分红火、价格日增月涨的时候，卫浴市场水涨船高地跟着红火起来了吗?没有。事实是，在房地产商喜笑颜开、暴利揽金的时候，绝大多数卫浴商的生意并没有特别起色。即使有些商家收获较丰，也是其运作水平或机遇所致，与房市无关;即使卫浴市场偶有材料价格提升，也是因为各种原材料价格提升、运输费用大涨而令卫浴商家采取的无奈之举，与房地产价格提升毫无关联。很多商家在提价时还担忧产品失去市场竞争力!
　　结论：通过科学营销打造竞争力是关键
　　既然房子俏销房市兴旺时卫浴市场并没有异常兴旺，那么，房市冷淡时卫浴市场也不会异常冷淡。有人担心：房市冷了，影响开发商的积极性，房屋开发就会减少，卫浴用量也随之减少，那不是就会影响到卫浴市场吗?
　　是的，卫浴市场兴旺与否是与新开发房屋的数量有关。所以，这个问题值得关注。不过，关注并分析的结果是：在中国，在相当长的时期以内，房地产开发商的积极性不会受到任何影响。原因有三：第一，有需求，有庞大的市场在;第二，之前的房市是暴利，即使价格降下来，仍有很好的利润率，房产商绝对不会放弃这块“肥肉”;第三，从当前房地产行业在社会民生、国民经济中的地位，房产商同各地政府的关系来看，政府必会力保该行业的兴旺。
　　由此看来，卫浴市场与房价涨跌关系不大，卫浴企业能否取得好的发展，主要取决于自己的营销水平，取决于通过科学营销打造的竞争力。