房企破产、精装上位 上游裂变对家居家装产业影响几何？

近日，一个关于房地产行业刷屏的报道是：据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。多家媒体解读为“从触目惊心的房产数据上看，房产行业或许已经不再景气了”，甚至有些报道根据马光远-“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉！”这个观点，夸张地推算出，今年还有8000多家房地产企业倒闭。大势如何？

此外，各地相继出台“100%精装修”政策，即2020年全面实现100%精装配套的目标。现北京、上海、浙江、广东、江苏、山东、四川、海南、湖南、河南等地已纷纷出台鼓励新建房全装修成品交房的相关政策，全装修楼盘占比达到50%以上，精装房全面上位，对下游家居建材家装业有何影响呢？

下面让我们一起来探讨一下，446家房企破产、精装房全面上位，上游的裂变会对下游家居建材家装业产生什么样的影响？

446家房企破产，房地产市场大势如何？

说起房产企业，一些头部品牌，比如碧桂园、恒大、万科、保利等我们基本都耳熟能详，但其实在我国房地产企业的数量远远超乎我们的想象，根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业，数量如此巨大的房产开发商定然是不符合目前的市场发展的。

那房地产企业关闭破产这种每年都发生的稀松平常之事，为什么今年引发了大家巨大的关注？在范居士看来，在市场下行的情况下，任何风吹草动都会引发市场的过度解读，不仅仅是房地产市场。

事实上，即使在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右，这其中不乏一些头部品牌的子公司，所以兼并重组，整合资源是房地产行业近年来一直在发生，且还会持续发生的事，并且未来房产企业宣布破产的数量还会日益增加。今年相对于2018年同期，房地产企业倒闭的数量是有所上升，但总体而言，仍然属于正常范畴。

其次，房地产企业关闭的情况很多，有些是空壳公司，主动关闭，有些是被重组，有些是项目烂尾，真正经营困难倒闭的并不多。

因此，不能因为今年有400多家房地产企业倒闭，就据此认为房地产的寒冬到了，相反这对房产行业来说或许是一件好事，因为这会促进房产行业的规范化，而当房产行业规范化后，再出现的就只有良性竞争。一个行业发展到平稳阶段，告别高速增长之后，行业的洗牌和兼并重组将成为行业进行自我调整的主要方式。

虽然房产政策不断在加紧，但一手房的成交率并没有我们想象中的糟糕，因为虽然房子对开发商来说只是一件“商品”，但对我们老百姓来讲确是一件“必需品”。此外当中小企业由于资金、销售等问题接连倒下时，头部品牌依然在稳健发展，所以对于家居厂商来说这并不是一件坏事，因为当房地产行业经过一系列的并购重组后，会出现优胜劣汰的局面，这对于房产行业来说不是“寒冬到来”，而是“黎明将至”。

春去春又来，房地产市场如是，家居建材家装市场亦如是。

精装房全面上位，家居建材家装市场情况如何？

据奥维云网的数据显示，2019上半年全国共有574家开发商、开盘1448个精装修/全装修商品住宅项目，开发商及项目增速分别是42%、28%。其中，新增的精装房开发商快速提升，在574家开发商里，428家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘，去年同期是309家，同比增长38.5%。新增开发商推的项目也不少，一共推了440个项目，差不多32万套精装住宅。

以往做精装房的，主要是前10强或前100强开发商，不过，现在很多中小开发商，100强以外的房企也在推精装住宅，增长速度非常快。比如上半年，TOP10开发商的精装住宅开盘量接近56万套，同比增长2.9%，市场占比超43%。而非50强及非100强开发商的精装住宅，增速高达70%、32%，光看这个增长速度，已经远远超过了前10强房企。

毋庸置疑的是精装房已经全面上位，在此趋势下，家居建材家装市场情况如何呢？

据不完全统计显示，2019上半年，精装房的部品情况如下：建材、卫浴与厨房部品配置率很高，已经上升到96%，比如户内门、瓷砖、木地板、开关插座、坐便器、卫浴五金、洗面盆、浴室柜、橱柜、厨房水槽等。

其次，电器的配置率也很高，比如烟机、灶具配置率，高达95%。智能家居的配置率，77%，增幅做到了36%；比如智能门锁、智能安防的需求量很大，上半年配置率高达49.7%、64.4%，配置量分别是64万套、83万套，同比增速都超过66%。

此外，智能晾衣架增长非常快，成为今年的爆款。去年全年共有4家开发商的16个项目配套了智能晾衣架，而今年上半年就达到6家开发商的19个项目，配套量2.2万套，增幅超10倍。

与此同时，洗碗机延续去年的高增长，热水器的需求仍在大幅度增长，这两类产品的增速都在100%左右。另外，冰箱、新风、洗碗机、净水器等产品的配置增速，都在20%以上。

由此可见，一方面精装房的交付量还会增加，所占新建商品住宅的比例将继续上升。同时这种现象会从一二线城市向三四线城市渗透，未来消费者会发现交房的小区，大多是精装房，地面、墙面、卫浴间、厨房等都已经搞定了，中小型的建材商的市场将大幅度缩减（指新房市场）。

另一方面，精装房的配套部品种类在扩大，以前主要是涂料、地板、瓷砖、橱柜、卫浴洁具、门窗，现在增加了智能家居、净水器等，此外部分房地产开发商自己也在实施拎包入住战略，旗下的装修公司接单，自行打造供应链，与家居建材企业进行合作，实现拎包入住。

基于此，对于家居建材家装企业而言，如果搞不定工程订单，市场份额将会减少许多，而没有能力做工程业务的中小型企业，将失去精装配套订单，必须选择深挖零售市场，拿下存量房市场。

总的来说，精装房交付继续增加，工程订单需求继续增加，零售市场向存量房转移。

上游的裂变会对家居建材家装业产生什么样的影响？

不可否认的是，房产行业的经营状况与家居行业息息相关，面对现阶段的房产行业时，家居行业不可避免的会受到一些波及