事发突然楼上漏水淹楼下 换完地板该谁来埋单

因为楼上邻居房屋漏水，导致楼下地板被淹。住在楼下的李先生将楼上邻居吕先生告上法院，要求赔偿损失4.2万元。 12月16日，经中山区法院调解，吕先生给付李先生1万元，双方握手言和。

事发突然楼上漏水淹楼下

家住海军广场附近的李先生跟自己楼上的邻居吕先生打起了官司，原来，今年4月，住在6楼的李先生突然发现室内天花板漏水，实木地板被水浸泡，连忙到楼上7楼敲门，可是楼上的吕先生并不在家，又连忙给物业打电话，令李先生没想到的是，物业竟然有7楼吕先生家的钥匙，吕先生家的门很快被打开，漏水也被止住了。后来李先生了解，楼上吕先生购买了房子后，并未入住，正打算装修，因到外地出差，便将钥匙交给物业保管。漏水这天，因电梯短路失火。物业便打开吕先生家的水阀灭火，火很快被扑灭，但走时却忘记把水阀关上，最终导致漏水。

李先生见自己的地板被水浸泡，便将旧地板拆除，又购买了相同品牌的地板重新铺上，购买地板共花费4.2万元。吕先生出差回来后，楼下李先生便持购买地板的发票4.2万元找吕先生“报销”，遭到吕先生的拒绝。吕先生认为，楼下邻居被水淹，责任在物业，毕竟自己购买的房子还没有入住，怕出事才将钥匙交物业保管，楼下邻居被水淹，完全是物业打开水阀后忘记关导致的，李先生家的损失，应当由物业承担。

物业公司认为，李先生家确实被水淹了，但李先生不应当借机将旧地板全部拆除，并更换新地板。旧地板是否被淹报废需要鉴定，仅仅因为楼上漏水就更换地板没有依据。对于吕先生所称电梯失火后物业打开水阀灭火导致漏水一事，物业公司予以否认。

被淹方擅自更换地板无法确认损失

李先生无奈将物业公司和楼上邻居吕先生起诉到中山区人民法院，吕先生委托辽宁青松律师事务所的王金海律师代为出庭。对于李先生家被淹一事，吕先生一方表示认可，考虑到邻里关系，表示愿意适当赔偿。法庭询问李先生家地板被淹是否有必要全部拆除换新，但李先生一方没有任何证据，就连一块旧地板也没保留下，因此无法证明自己的主张。

法院经审理后认为，原告李先生和被告吕先生系上下楼的邻居关系，因楼上漏水导致楼下被淹，由此造成的损失楼上吕先生应当给予赔偿。如果吕先生能证明物业有过错，物业公司应承担相应赔偿责任，但赔偿不应超出合理限度。由于李先生将地板全部拆除并更换新地板的必要性无法证明，也就是无法证明自己的确切损失。

最终结果，楼上邻居赔了一万元

主审法官多次组织双方进行耐心的调解工作。最终李先生明白了自己不该草率行事，应由物业公司安排专业鉴定部门对自己的损失进行鉴定，根据鉴定结论来主张权利。自己没有征求楼上吕先生的意见，也没有跟物业协商，擅自将地板更换，确实不妥。

楼上吕先生一方认为，毕竟邻居家被淹了，损失肯定有，愿意给予一定赔偿。最终在法院的调解下，12月16日，中山区法院作出民事调解，吕先生一次性给付李先生1万元，双方握手言和。