投资客说：买了10多套房 赚了一半的利润

2016年3月9日，合肥房地产交易中心，三楼的大厅里的几个窗口都排起了长长的队伍，绵延几十米。（图）

楼市火爆之下，合肥市场屡屡出现投资客身影。

38岁的林锋（化名）是合肥一家房产中介公司的老板，近水楼台先得月，他并不讳言自己是个炒房的“投资客”。“刚刚还有关系人给我打电话，说搞个10套房子让我卖，每套房子8-10万元一个房号。”4月30日下午，合肥一家咖啡厅内，林锋刚坐下就打开了话匣子。

林锋接触房地产始于2006年，从房产网站的员工、到中介业务员再到中介公司的老板，林锋在合肥楼市摸爬滚打了十年，也亲身见证了合肥楼市发展的轨迹。

“我和几个朋友凑了两三千万元，从春节前开始买进房子，前后一共买了10多套，春节后迅速出手，赚了40%-50%。”林锋说。

从去年年底开始，合肥楼市开始暴涨。热点区域滨湖区，房价从春节前的9000-1万元/平方米，涨到现在的1.7万元/平方米，带学区的房源均价则接近2万元/平方米。

“买进多少房子要有你有多大资金量，像我所买进的10多套房子，除了一部分自有资金外，还另外通过配资公司借贷，月息在1分左右，我们做得比较稳，一般会滚动借贷1-2个月，同时循环使用。”林锋说，这一拨合肥楼市的特点是涨得特别快，快得一般人都反应不过来，房价在极短的时间内涨上来，这给炒房的人提供了绝好的时机。像政务区1、2个月内就涨了6000元/平方米，滨湖区从1万元/平方米涨到1.5万元/平方米，也只用了一个半月左右的时间，“投资要卡住点，我们当时就投了进去，春节过后看到已经有30%以上的利润了。”

林锋说，由于一手新盘是预售，达到现房要1-2年的时间，这其间变数太多，所以他们一般不投一手房，主要以投资二手房为主。“我正好是开中介公司的，有30多家门店，所以直接在各个门店收房子，像滨湖区，春节前的房价也就1万元/平方米，我们全收掉。”

在具体的操作方法上，为规避相关税费，林锋与房东只签订买卖合同，约定付款时间，并不过户，然后将买卖合同公证一下，日后转手时，再让下家与房东过户。因为是投资客，走的是“短平快”的路子，林锋在后期卖出时，以低于市场价出售，“别人卖1.5万元/平方米，我们卖1.3万、1.4万元/平方米，春节前买春节后卖，很吃香。”尽管春节后到现在，房价仍一路上涨，又有了20%-30%的涨幅，但林锋毫不后悔，“我们做投资的要有冷静的头脑和心态，既然已经有了30%以上的涨幅，就应该出手。”

林锋说，考察合肥过往十年来的楼市历史，可以发现一个规律，就是每次上涨都是在很短的时间内实现，然后会陷入3、4年的停滞，“比如05、06年买进，如果在09年卖掉，那不划算，2010年涨幅就很高，如果那时候卖，就划算，2011年买，如果在2015年7、8月之前就卖掉，那么也不赚钱，所以我总结合肥楼市过往历史，大涨也就只维持一年左右时间，所以投资房产，要卡住点，不能长期持有，必须短平快。”

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