营改增即将实施 开发商想法应对

据媒体报道，5月1日起，营改增试点将在全国范围内全面推开，房地产业首次纳入试点范围。由于房地产业的体量庞大，涉及征税环节众多，而且当行业整体利润率下滑之时，征税方式的变化无疑会对房地产项目的利润率带来直接影响。提早清盘的做法，或许是企业的诸多应对策略之一。

尽管这些动作有着借助市场时机加快出货的考虑，但从中仍然不难看出营改增带来的影响。

普华永道一位会计师表示，无论房地产企业是否积极应对，此次营改增改革必然会起到“牵一发而动全身”的效果。

具体而言，体现在两个层面。

其一，内控环节。对于财务和会计而言，由于计税方式的改变，在进行财务梳理时，需要新增会计科目，并据此对记账方法、成本核算和财务处理等进行调整。

可以预见的一项好处是，由于多数房地产项目实施预售制度，营业税在确认预售收入的当期即需要缴纳，改征增值税后，缴纳的时点明显延后，因此可改善项目开发建设阶段的现金流。

其二，交易环节。由于计税方式的改变，房屋销售中，必须涉及到合同范本的修改。尤其在价格设定上，需明确含税价格或不含税价格。因同样涉及营改增试点，在房企与金融和建筑企业的交易中，也涉及类似的调整。

据了解，目前已有部分房企对购房合同进行调整，来应对即将到来的营改增试点。

有业内人士指出，无论企业还是市场，都不宜将此次营改增试点的意义过于放大。营改增主要体现在技术层面，不应对企业的战略产生影响。

据悉，营改增试点全面推开在即，各项相关政策密集落地。近日，财政部、国税总局联合发文明确改革后房地产交易、租赁环节其他相关税种的计税方式，进一步为改革后市场平稳衔接、过度做铺垫。业内表示，通过本次出台的配套政策，二手房交易环节个税与营业税交税重叠的问题将得到改善，个税计税方式改变或直接导致缴税额度出现小幅下降。