问诊房地产 到底怎么了

实体经济下滑，房价暴涨，谁在为高房价买单？

实体经济持续下滑，遇上政府对房地产的“去库存”大计。对于楼市各类调控的政策，暂且不说政策对楼市的调控是成功了还是失败了，我们看到的结果是，不温不火的房地产市场突然之间就火爆的不行了，甚至有些过头了，甚至一线城市纷纷出台限购政策，而反观实体经济，却依旧死气沉沉。

房价节节攀升，实体经济却在节节败退，你以为是购房者在为高房价买单，你也以为是投资客在不断的接盘，其实市场就是一个障眼法，真正为这些高房价买单的人，是商家、是租客、是实体经济！

曾经，“北漂”、“沪漂”是年轻人去大城市追逐梦想的奋斗姿态，如今，逃离“北上广”的声音再度甚嚣尘上，前几日《卖掉深圳小两居白领夫妇回乡买了四套房》的新闻引发热议，是走还是留？这不仅是一个选择问题，更是千千万万大城市年轻人的生存问题。

近日，中国社科院在京发布《中西部工业化、城镇化和农业现代化：处境与对策》一书，其中一项“中西部农民向城镇转移意愿分布”调查显示，“很想”向城镇转移的农民占11.83%，“比较想”的占21.73%，“一般”的占17.45%，“不太想”的占24.82%，“完全不想”的占24.13%，约一半农民不想进城。

如果“是否想进城”的问题放在50年前，没有一个农民会拒绝。现在，一纸非农业户口上面附着的利益已经不明显，而农民拥有承包地、宅基地以及集体收益分配权，还可享受诸多惠农政策。在这种情况下，农民进城的愿望就不那么强烈了。

城镇化是社会经济发展到一定程度的产物，和人的主观愿望关系不大。只要经济发展了，人们即使住在农村，劳动实现了机械化，能够做到衣食无忧、病有所医、老有所养，也就实现了城镇化。如果住上了楼，换了户口，却连最基本的生活都要面临困难，这不是城镇化，即使是，也没有意义。

《环球时报》曾评论说：城市化有两种，一种是产业聚集、需求拉动的、市场推动的、循序渐进的城市化；另一种是简单地取消农民身份，让农民进城、上楼的城市化，这种城市化建立在一个错误的假定上面：农业是落后的，工业是先进的。

这话说到了点儿上！城镇化绝对不是仅仅让农民进城、农转非。城镇化是什么样子，它在农民的心里。“近半农民不想进城”给城镇化提了一个醒：在城镇化的过程中，应该问一问农民想要什么。

楼市版空城计：

话说诸葛亮失了街亭，只好大摆空城计。司马懿率众杀到城门前却犹豫起来。

手下道：“偌大的一个城市，怎么这么冷清？像是个空城！”

司马懿仰天长叹：“这都是过度开发的恶果啊，房屋的空置率太高，泡沫啊！我要这么个空城做什么，这是个无底洞啊！撤。

上世纪20年代末，资本主义世界爆发经济危机，那时候，城里的人穷得没钱喝牛奶，而乡下的农场主却把过剩的牛奶倒在阴沟里。现而今，这情况好像发生在中国的楼市了。北上深广的房价，涨得不要不要的。

据说北京最贵的学区房，11平米总价500万，算来下，一平米46万。

中国房屋的空置率到底有多大？

统计部门至今都给出数据，是真的统计不了呢，还是怕着统计数据太难看干脆就不公布了呢，不得而知。

不过有些民间的研究机构作出了一些大致的估算。

西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4％。

SOHO中国董事长潘石屹则表示，中国超过五成的房子是闲置的。国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在2015春季年会期间说：“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”

对比一下，国外的房屋空置率有多大呢？

即使美国楼市最差的2007年到2008年，租房空置率最高时候也就达到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。光看这些数据已经够吓人的了，身临其境地感受一下那些鬼城的森森鬼气。

啥都不长，只长房子的地方，宽阔的大街上难见人影。越来越多的白领逃离北上广深，农民工没有进城买房的打算，大片的空置房，各种各样的调控政策出台，房价却越来越高。小编也只能呵呵了。