后续决定市场走势的或将是二线城市

长江证券发布的最新一期房地产行业周报（3月28到4月3日）显示：上周一二三线城市中，二线城市在成交量、库存状况、去化周期和房价各项指标上全面向好。一线楼市降温迹象明显。

长江证券周报数据显示，二线城市成交量持续攀升。上周其监测城市中一线和三线城市成交量均出现下滑，一线城市成交量环比下降 27.09%，三线城市下降 0.20%。二线城市成交量环比上升12.41%。二线城市累计成交量比去年同期高45.43% ，而一三线城市这一数字分别为22.72% 和21.81%。

库存方面，二三线库存继续好转。上周长江证券监测城市中，二三线城市库存呈下降态势，其中二线城市降幅最大，环比下降 1.58%，三线城市下降 0.91%；一线城市环比上升1.25%。与去年同期相比，二线城市库存下降幅度仍然最大， 同比下降16.06%，一线和三线城市分别下降16.00%和1.23%。

去化周期方面，二三线城市去化环比有所下降。上周长江证券监测城市中二线城市去化周期为41.13 周，下降幅度最大，为 4.87%。一线城市去化周期为 32.02 周，环比上升升 0.22%。三线城市去化周期为73.02 周，环比下降 3.55%。

房价方面，二三线城市房价有所上升。长江证券监测城市中，二线城市成交均价 10110 元/平方米，环比上升 1.33%，三线城市成交均价 4904 元/平方米，环比上升 4.91%。反观一线城市，成交均价下降为 28053 元/平方米，环比降幅2.37%。

这些数据反映出，一线尤其是沪深楼市在新政出台后出现明显降温迹象，二线城市则继续保持高位运行，大有持续升温之势。对此现象，有专家认为，一线楼市降温体现了沪深新政的后续效应，二线楼市则凭借相对宽松的购房政策，购房需求得以不断释放，住房成交量和价格均持续上升。

对于二线楼市未来发展趋势，杨科伟表示，二线楼市会持续向好发展。二线城市楼市政策依然趋宽，部分热点城市虽开始出台房价调控政策，但力度有限，市场热度有望继续保持，而武汉、成都、合肥等近年来城建快速发展、人口基数较大的单中心城市，市场规模更有可能进一步向上突破。

对于二线城市房价是否会出现如去年深圳和今年初上海般非理性上涨现象，杨科伟表示，二线城市缺乏沪深的人口和购买力基础，购房需求在再生性和持续性方面远不如一线城市，因此不太可能出现上述状况。

同时，最新报告认为，目前一线城市成交量缩量调整仍未到位，同比来看，上海近一周成交量仍然上涨60%，深圳处于与去年同期相当的水平。近期沪深成交量的缩量还只能视作“回调”，而非真正“大跌”。在前期惯性消耗殆尽后，一线城市成交量年中或将再次缩减。

专家也认为后续决定市场走势的将是二线城市，二线楼市持续升温将带动全国成交量上升。