深圳买房者遭遇两轮新政 亏大了

■案例

深圳“3·25”楼市新政出台之后，一名刚好因2015年楼市政策房价被业主毁约，此后将业主告上法庭的读者称，其因新政缺乏细则面临败诉的可能。

去年换房遇上业主违约

袁小姐是广东人，非深圳户籍。刚到深圳时，她就买了一套32平小房，2015年3月，她决定换一套大一点房子，便将这套房子先卖了，经过一番看 房，4月6日，袁小姐以162万元的总价，购置了一套41平的房子，合同签订后，袁小姐如约转账支付定金8万元，中介佣金8100元。

5月27日，袁小姐在建设银行监管首期款37.5万元，但因2015年“3·30”政策导致房价暴涨，业主几天后单方撤销担保公司公证委托拒不履行合同。

袁小姐委托广东信荣律师事务所发送律师函催告业主履行合同，业主仍不履行。

无奈之下，袁小姐于2015年6月委托律师向深圳市福田区人民法院起诉，要求业主继续履行合同，强制过户。

而在袁小姐起诉业主后，业主也在7月份对袁小姐提起反诉。这样本来定在去年11月开庭的案子拖到了今年3月18日开庭。

今年开庭前购房资格被卡

2016年3月18日上午，该案在福田法院开庭，庭审后法官出具通知书，让袁小姐去深圳市不动产登记中心开具购房资格证明，袁小姐于3月24日申请，深圳市不动产登记中心收文后给予了回执。

3月25日晚，深圳市政府办公厅发布楼市新政，变更之前买房条件1年社保为3年社保且只能购买一套。

3月28日，袁小姐拨打收文回执载明的咨询电话96508888，接听人员表示需要问窗口，约1小时后，接听人员回电明确表示，因新政出台，袁小姐不再具备购房资格。

而袁小姐属非深户，至今已连续无间断交纳社保21个月，在起诉之日至2016年3月25日之前均具备购房资格”。

袁小姐称，这一年多时间里，其即将要买的房子已升值160万左右，而其当年卖出去的小房子也涨了60多万。

深圳市规土委相关负责人表示，针对深圳“3·25”楼市新政会有一些细则将于近日出台。

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