对于房价的上涨，市场总会找到理由

近期，买房替代股市成为朋友圈热门话题：在上海工作、生活的人，身边总会听到有朋友或朋友的朋友谈及，某某人去年买的房子，现在涨了100万元……

某楼盘推出的新房一天被抢光、房东频频跳价、交易中心人满为患……此类消息显示了上海楼市春节后的“火爆”。

今年不买房，一年又白忙，此类广告标语开始冲击购房者的心理。有上海房产中介表示，“现在市场是抢房子，客户是越来越多，因为置换和刚需都存在嘛，房子越来越少，供不应求，后面房子拿出来卖的话只会更贵。”

另有房产中介称，他去年经手的房子几乎都出现了上涨，视地段和价格的不同，总价上涨几万到几十万的属于常见现象；部分地铁房、学区房一类地段好的房子价格上涨快，涨幅甚至能超过100万，“涨100万的并不是大多数”。

对于房价的上涨，市场总会找到理由。业内人士认为，2016年春节前后，央行、银监会发文下调非“限购”城市的首套房首付比例；财政部近期宣布调减房地产契税、营业税，两大优惠政策对楼市产生了刺激作用。

2月初，央行、银监会联合下发通知，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

财政部近期发布的通知文件显示，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

“政府此次调整刺激房地产市场的意图较为明显，”RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东表示，“首先，减少契税是降低购房成本，鼓励购买。其次，降低营业税征收年限，其计税时间从5年降低到2年，释放信息鼓励投资性购房，减少资产变现和交易周期，将在一定程度上促进投资型产品的销售，促进市场成交的上升。降低营业税征收年限同时也会对改善型住宅的销售，也就是客户的换房需求有一定促进。”

但央行和银监会的文件强调，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策仍按原规定执行。财政部也表示，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

据此，这些优惠政策并不是针对北京、上海这些一线城市。具体而言，上海作为一线、限购城市，只有首套房才能享受契税减调的优惠政策。

但是，可以享受这些优惠政策的三四线城市，可能现在还没受到利好刺激，而未充分享受优惠政策的上海楼市，却上演了“疯狂”上涨行情。

中原地产研究咨询部总监宋会壅对此分析，目前全国交易和价格表现很不均衡，背后是投资避险意识在牵引，交易潮和涨价潮正在从四线三线向二线一线滚动。

实际上，春节后上海房价和成交量的上升，是节前交易热潮的延续。根据中原地产统计数据，去年全年上海市二手住宅成交总量为36.86万套，成交面积为3131.59万平方米，同比增幅均在1倍左右；而从二手住宅的成交均价看，去年全年均价为2.5万元/平方米，同比增长19%。

另外，上海今年春节前1月份的二手住宅交易数据已经出现较大幅度的增长，其中，1月份成交量为4.4万套，同比增长1.46倍；1月份成交均价为2.7万元/平方米，同比增幅达17.69%。

宋会壅预计，今年是各线楼市分化继续加剧的一年，一线城市避风港的属性会进一步加强，一线城市的资金流入和价格仍会继续攀升。