工薪阶层买房难 房企不愿再做刚需盘

“很多时候即使土地价格很贵，但是我们也到了不得不买土地的时候，即便我们拿到这个土地的价格可能导致项目利润很低，但是为了公司正常运作我们也需要拿地。”华东某房企参与拿地策划的负责人张斓(化名)告诉《第一财经日报》记者。

“对于一个预算只有150万的年轻人，在上海（楼盘）买一套刚需的楼盘非常困难，上海已经很少有小户型适合我们。”购房者林伟(化名)一提起买房就会习惯性吐槽。

今年以来，上海土地价格上涨较快，很多时候土地楼板价格已经和周围的房价相当，而这也是导致上海的房价不断上涨的重要因素。对于很多像林伟这样的首次置业刚需者而言，买房的门槛也不断抬升，这些工薪阶层的80后甚至90后们正面临买房难的问题。

土地供应转向了，房企的压力能缓解吗

《第一财经日报》记者注意到，也有房企虽然总部已经在上海但是由于土地价格较高其在上海竟然没有一块土地。多名房企土地部门人士都向记者表示，虽然目前土地价格很贵，但是不得不拿地，否则公司没有土地开发已经不能运作下去。

今年9月末，上海的土地拍卖会现场，滨江集团(002244,股吧)& 平安集团联合体以总价34.65亿竞得上海宝山区大场镇一宗宅地，其成交楼面价28755元/平方米，溢价率91.7%。上述土地是上海宝山区的纯宅地， 包括万科、龙湖、招商、九龙仓、中粮等其余14家竞争对手参与拍卖。值得一提的是，在土地总价为19亿时，滨江平安联合体直接跳价11亿至30亿。

而在9月中旬的拍卖会上，上海则共计拍卖了3块土地，金额约78亿，值得一提的是其溢价率均超过了100%。其中，青浦区赵巷镇嘉松中路东侧纯宅地被旭辉&上海建工(600170,股吧)联合体以26.16亿元摘得，溢价率114.9%，楼板价22122元/平方米，单价首破2万。保利地产(600048,股吧)则花费41亿元获得宝山大场宅地，地块溢价率107.22%，楼板价22314元/平方米。首创置业以10.98亿的价格获得淀山湖新城宅地，溢价率103.87%，楼板价17324元/平方米。

“从房企角度看，市场供求风险降至低位，金九银十预期会继续加速存量消化，房企补货意愿增强。同时，近日国务院还下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%，对保障性住房和普通商品住房开发房企并无影响，但却能缓解高档住宅开发房企的资金压力，为"地王"诞生打下基础。”克而瑞研究中心研究员杨科伟告诉《第一财经日报》记者。

同策咨询此前的一份报告显示，2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，2012、2013年该数值为1000公顷，2014年为 700公顷，供应量持续收缩。而新鲜出炉的上海2015年供地计划显示，商品住宅建设用地供应计划面积为400~600公顷，其中还包含了保障房，实际供 应的商品住宅用地就更少。从上述数据可以看出，上海的土地供应在不断减少。

对于张斓而言也有很烦恼的地方，其公司总部在上海但是项目所剩无几。今年第四季度他的任务就是无论如何都需要拿下土地，这个价值不是财务意义，而是公司战略意义。同时让张斓感到紧张的是还有更多的房企希望把总部搬到上海，这些房企也将和他们一样展开竞争。

另一位知名房企内部人士这样向记者吐槽：“之前我们也打算参与火车站北广场土地的拍卖，即使我们把该项目的所有可以想得到的成本摊到整个城市公司的成本里面去，并调用城市公司的资源去满足这个潜在项目的需求，结果我们发现我们的价格还是比竞争对手低。”

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