上海给控制房价过快上涨带了个好头

近日，上海连续叫停5块住宅土地出让，其中位于杨浦区的一地块起始总价为40.1725亿元，折合每平方米单价27053元。业内专家分析，上海此举旨在控制房价过快上涨。

事实上，上海楼市近期销售火爆，一片涨声。如位于滨江大道旁的财富海景花园房价，从年初每平方米9万元涨至近10万元，甚至出现每平方米超过14万元的天价。房价暴涨引发高层关注与担忧，上海市委书记韩正指出，必须坚定不移地减少经济增长对房地产业的依赖，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对城市未来负责。其实，上海为减缓经济对房地产的依赖性已取得成效，数据显示，今年上半年上海市生产总值为11887亿元，同比增长7%，其中金融业贡献最大，增长30.1%，位居第一；房地产业增长7.2%，排名第三。

因此，在业界看来，上海控制房价过快上涨带了个好头。

首先，“土地财政”不具有可持续性，大城市的土地资源，尤其繁华地带的“寸土寸金”是个恒量，只会越卖越少，“不涸泽而渔，不焚林而猎”，靠房地产永远富足不可能，靠楼市一夜暴富是短期效应，经济发展及政府财政必须摆脱对房地产业的过分依赖，方是可持续发展的正确坦途。

其次，房价过快上涨在给城市创造财富的同时，也加剧贫富分化，暗藏隐忧。房价涨得过猛的高档楼盘主要集中在城市核心区，普通百姓一般买不起，买得起的都是富人，富人不缺房，买房囤积是为炒房，导致市中心房价越炒越高，形成事实上的“富人区”，致使富人与普通市民财富差距愈加悬殊，引发群众不满，影响社会与城市和谐。韩正所言控制房价“对市民负责、对城市未来负责”的深意与苦心正在于此。

最后，控制房价也有利于促进楼市结构的调整。大城市有一种“怪象”，越是土地紧缺的繁华地带，开发商越热衷于盖豪华超大套房，商人从利益考量，豪华住房比中小户型更能赚钱，如被叫停的杨浦区地块，计划建设套均面积高达247平方米的超大住宅，一套房子售价超千万元，显然，这是富人的“游戏”，普通市民绝对买不起。一方面，上班族急需在市内购置小户型住房，另一方面，俯拾即是的豪华超大住宅被有钱人“一网打尽”，闲置不住，群众“刚需”难满足，房子盖的再多，住房难的社会问题仍然难解决。

上海做法值得借鉴。目前大城市房价普遍步入快速上涨通道，数据显示，今年9月，包括北上广深在内的全国十大典型城市土地出让金收入达到1015亿元，环比上涨89.7%，同比上涨63%，创2014年以来新高。政府收获“日进斗金”的同时，更需要像上海一样，多为市民着想，对城市未来负责，适当控制房价这匹脱缰的“野马”。