库存总量减少 房价看涨预期强化

随着下半年楼市持续回暖，成交量上升，一二三类城市住宅库存的去化速度开始加快，库存总量开始相应减低。

易居研究院14日发布的数据显示，截至2015年8月底，易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌，并为54个月以来首次同比下跌。

“8月份环比下跌，虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素，但本质原因是，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长。这是由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的，所以目前库存不足的风险已经发出了警示”。

数据显示，受监测的35个城市中，有18个城市库存出现了同比增长。其中西宁、济宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到21.6%、18.1%和17.7%。同时，35个城市中，有17个城市的库存出现了同比下滑态势，其中南通同比跌幅最大，为22.7%。

严跃进说，库存减少的原因之一，是新增成交略大于新增供应。8月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1840万平方米，新增成交量为2047万平方米。

国家统计局13日发布的“2015年1至8月份全国房地产开发和销售情况”显示，商品房销售继续回暖，房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象。

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