房地产大趋势：未来20年，人口聚集在五大城市群，其余价值归零

如果说房地产存在一个趋势的话，怎么这个趋势持续的时间非常长，一般都是20年。而过去20年，一方面是房价大涨的20年，一方面也是城镇化高速发展的20年。那么未来20年，房地产的趋势将发生什么变化呢？

很明显的一个趋势就是，未来城市化进入尾声，毕竟我们已经高达60%，一般发达国家平均水平也就是70%，所以，未来各大城市的发展会分化。亚洲国家基本上都是形成超大城市的趋势，比如日本和韩国就是如此。日本东京湾居住了全国40%的人口，而韩国首尔地区也是如此。

而我们人口基数太大，一个中心肯定不够，未来大概率形成五大城市区，分别是北京-天津、长三角、大湾区、中部的武汉-郑州-长沙，西部的成都-重庆-西安。

五大城市区对周边的吸引力会越来越强，而那些小城市将会逐渐失去活力，当然，这些大部分都是三四五线城市了。而未来，这些城市的投资价值都会归零，房子将只剩下居住价值，换句话说，如果按房价租金比，至少要比现在跌一半。