毕业季催热租房市场 法官公布三种租房术

每当七八月毕业季和招聘季来临,租房市场总会火一把,在这期间,有些人顺利租到了心满意足的房子,也有很多人刚出校门就给骗子交了学费,有些在租房后因为合租环境复杂,人身安全都受到了威胁,很多人感慨,租房比买房还难!记者日前从江苏省高级人民法院获悉,通过相关案件的审理,基层法院的法官们总结梳理出了骗子惯用的三大手段,为了帮助租客顺利、安全租到好房,法官们公布三种防骗、防身租房术。

情形一

小心冒充房东、中介的骗子

空手套白狼80后美女终食苦果

2015年6月,是租房的高峰期,姑娘李红承租的房屋即将到期,她想好好利用这个时间“赚”一笔。随后她在网上发布信息谎称拥有这套房子下一年 租赁权,不久就有人来看房,郭某就是其中之一,因为李红手上有钥匙,周围人对李红也很熟悉,郭某相信了李红的话,当天就预交了6600元的半年房租。

初尝“成功”的李红胆子大了起来,她实施了第二起诈骗,她先是在网上发布招租广告,声称自己在某街道附近有多处住房,随后在缴纳一定保证金后以 看房为理由,从中介或者房东取得房屋钥匙,利用这段时间将之前联系好的租客带去看房,期间谎称自己是房东或者是中介,并仿冒合同,对上当租客收取几千至万 元的房租后,将钥匙交给对方,自己一溜烟跑掉。

通过这样的诈骗模式,李红先后对7人进行诈骗,诈骗金额共计4.8万余元,因犯合同诈骗罪被法院判处有期徒刑一年一个月,并处罚金一万元。

【法官提醒】

外地来苏务工人员,因为人生地不熟,所以在租赁房屋时选择正规可靠的中介公司、个人,且在查 证对方证件、合同齐全后再缴费租房,千万不能听信对方一面之词。其次,中介公司规范租客看房流程,以免因流程漏洞致使犯罪分子有机可乘。最后,房东租房给 租客时,也要注意流程严谨,看房时最好一起前往,签约时合同要规范。

情形二

不看证件轻信骗子一面之词

急于租房 粗心租客被骗了

2014年,张某因贷款没有按期还款玩起失踪,后被银行起诉至法院。公告期满后,法院缺席审理,判决张某在有效期内归还贷款。后这套房屋被法院查封,但在此期间,这套被查封的房屋迎来一位粗心的租客。

2016年,刘某在网上看到招租信息,发现一套房子租金比周边低很多,心动不如行动,刘某马 上电话联系了“房主”,两人约好次日去现场看房。第二天刘某和“房主”准时赴约,看房期间“房主”多次声明自己因为急于去外地所以便宜出租,是自己的房 子,不是二房东,看房结束后,刘某也没有向对方索要房证,也没有签订租房合同便支付了3个月的租金6000余元现金,当天便搬了进去。直到十几天后,刘某 的房门被法院干警叩开,刘某才知道真相,原来自己被假冒房主的第三人欺骗了!

【法官提醒】

承租人在租房时要注意审查房屋抵押情况和房屋权属情况,确认无误后再签订租赁合同。如果合同 另一方不是房屋所有权人,则可能存在着代理关系或者转租关系,需要有产权人的授权委托或同意转租的书面证明文件。此外,随便乱撕法院张贴的布告、法律文书 等,不仅会被罚款、拘留,构成犯罪的还将面临刑罚。

情形三

“蚁居”式合租廉价但混乱

合租房内 女孩忘关门引狼入室

“蚁居”式合租房是现在许多打工族的选择,廉价却混乱。如果遇到靠谱的合租人,自然住得安全舒心,但是女生张某显然没那么好运气,碰上了色狼,吓得她到现在还胆战心惊。

90后小伙沈玉成老家安徽农村,初中毕业就辍学打工去了。沈玉成通过朋友介绍找到了价格合适 的合租房,合租的是位长相甜美、性格外向的女生张某。同住屋檐下几日,俩人逐渐熟络起来。住了一段时间后,沈玉成发现张某去卫生间洗漱、洗澡或者下楼拿快 递都不锁自己的房间门,某日晚上,沈玉成起了歹念,趁张某去卫生间洗澡,便偷偷溜进了张某房间,躲了起来。

等到张某睡着后,沈玉成蹑手蹑脚走到张某床边。后张某因为被抚摸一下子惊醒,大声喊叫斥骂,沈玉成因害怕迅速逃离了张某的房间。案发后,沈玉成一直忐忑不安,内心羞愧的他最终选择了自首,后被法院以强奸罪判处有期徒刑一年,缓刑一年。

【法官提醒】

合租房因人员混杂,安全隐患多,租房时应避免合租房,租客在租房时,一定要了解清楚周围的环 境是否安全,要有自我保护意识,养成随手锁门的习惯。其次,公民应提高法律意识。法律意识淡薄、一时冲动是很多违法犯罪行为的重要原因,公民都要提高法律 意识,明确认识到违法犯罪的严重后果,不论是既遂还是未遂,只要实施了违法犯罪的行为,就要承担相应的法律后果。(文中人物系化名)